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房貸、土建融餘額 8月續創高

#政策 #房貸 #土建融 #理財

工商時報記者呂清郎/台北報導

中央銀行26日公布8月全體銀行購置住宅款(房貸)餘額6兆8,367億元,建築貸款(土建融)餘額1兆7,825億元,雙創新高,但因民俗月(農曆7月)的季節性因素,年增率則較7月小幅下滑。官員指出,房市整體買氣溫和向上趨勢不變。

房市買氣在自住購屋人陸續回籠下,房貸餘額從去年2月以來連續18個月創新高。中央銀行統計顯示,今年以來除1月之外,房貸餘額的年增率全部達4.5%以上的高水準,8月共有三周落在農曆民俗月,年增率也仍有4.7%,僅比7月略低0.07個百分點。

房貸、土建融餘額8月續創高。(圖/好房網資料中心)房貸 保險 理財 計算機 投資 估計 貸款

再從台北市等六都的移轉棟數來看,前八月合計年增為4.6%,代表買氣仍溫和向上。央行官員表示,目前房市主要仍是首購族及換屋客等自住需求為主力,延續穩定趨勢,有利房市健康發展。但民俗月的因素多少影響市場,預料9月房貸餘額在交易遞延效應下,增加幅度將會較明顯。

房貸利率長期位在低檔不變,各大房貸銀行更持續推出優惠利率搶客,均刺激自住客進場。銀行房貸主管認為,目前房貸利率較低水準貼近1.5%,且央行短期內重啟升息的機率微乎其微,刺激自住客進場意願,但房價居高不變,如果賣方能再讓利一些,將更有助買氣回升。

隨時序將進入第四季房市旺季,8月土建融餘額連六個月創新高,且已連22個月正成長,年增率雖然略低於7月的6.21%,但仍有5.93%。銀行房貸主管指出,建商目前看法續為正向,且面對自住客占比高達8.5成以上,不論新推案或餘屋銷售,調整策略強化自住族群的需求,推案信心顯現提升,餘屋去化的周轉金需求同步增加。

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