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龔明鑫:炒房若持續 會有更積極作為

#政策 #國發會 #炒房 #打房 #房地產 #房市
工商時報記者蘇秀慧/台北報導
 
行政院會3日拍板「健全房地產市場方案」,即日啟動,從五大面向、14項措施穩定房地產,國發會主委龔明鑫強調,行政院跨部會會議將持續召開,觀察第一波措施的成效如何,如果炒房現象持續,會提出更積極的措施因應,「千萬不要懷疑政府決心,一定會極力遏止房市炒作」。
 
至於何種情況可能提出更積極的作為?龔明鑫表示,會從不同面向觀察房地產狀況,並從各項指標判斷目標有無達成,譬如說房市是否有持續炒作、逃漏稅情形有無改善、不合理資金流向是否有控制等,經開會討論,若有需要就會提出更積極的作為。
 
國發會主委龔明鑫。中時報系資料照
工商時報2日舉辦2021投資趨勢論壇,國發會主委龔明鑫出席。圖/顏謙隆
 
「健全房地產市場方案」中,立即實施或啟動的短期措施有四大面向:防炒作房市、防逃漏稅、防止房市資金泛濫、落實居住正義打造優質居住環境,採取10項措施;第五面向則是持續辦理及中長期研議措施,採取四項措施。
 
防止房市資金泛濫,金管會將督促銀行就非自用投資者及建商新建住宅申辦貸款,採差別或審慎授信。必要時,央行也會依法採行選擇性信用管制措施。金管會也將強化不動產授信金融檢查,控管銀行授信風險。
 
有關貸款差別授信,金管會主委黃天牧表示,攸關銀行資本計提的「風險權數」改以貸款成數(LTV)計算,快的話,年底有幾家銀行可以上路,明年7月正式實施,採用LTV法將更為細緻。市場解讀,改採LTV法可能影響銀行承作高成數房貸。
 
至於選擇性信用管制,目前央行是採請業者「喝加啡」,道德勸說銀行持續強化不動產授信風險控管,何時會採行強制性信用管制措施,央行副總裁嚴宗大表示,要由央行理事會議決定。
 
強力稽查紅單交易,將建立不動產市場供需價量、交易行為是否健全的診斷指標,中央已成立「預售屋管理小組」,與地方政府合作,強力稽查預售屋的紅單行為,且已依消保法開出120萬元罰單。行政院長蘇貞昌強調,此一嚴查哄抬炒作的行動還會持續下去。
 
龔明鑫表示,隨經濟發展、交易量增加、房市上漲本也是正常現象,但是房屋是用來住的,房地產不應被當作一般投資商品炒作,更不可取的是,炒作是用銀行資金,政府一定會想辦法因應這種狀況。

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