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美預期供屋短缺 價緩漲

#多空 #政策 #房地產 #房市 #供屋

國際新聞組/綜合報導

美國全國房地產商協會 (NAR)預期,鑑於房屋供應量下降,明年美國房市將保持穩定,但價格仍將持續上漲。

美國全國房地產商協會(NAR)預期,鑑於房屋供應量下降,明年美國房市將保持穩定,但價格仍將持續上漲。(擷取自聯合新聞網)

房屋存貨恐降至13年新低

今日美國報報導,過去兩年來,房屋銷售持續增加,但預期明年美國房屋市場的表現將不像前兩年突出。NAR首席經濟學家勞倫斯‧尹(Lawrence Yun)在該協會年會表示,2014年房市銷售前景將隨所得成長欠佳、高房價和利率上漲等因素而變化。

他說,目前的美國全國平均中間房價為20萬美元,在今年房價成長11%之後,預期明年房價將上漲6%。目前房屋存貨降至13年來新低。他說:「明年房屋存貨短缺」,新成屋也遠低於歷年水準。雖然高房價將導致許多人出售房屋,這些售屋者也會購買房屋;新成屋才有助於增加房屋存貨。

明年就業成長較佳的房屋市場,其房市交易預期將比就業成長較差的都市熱絡。2014年房市交易較熱絡的市場包括鹽湖城、休士頓、丹佛、西雅圖、天帕和亞特蘭大等都市。

如果貸款業者明年放寬放款標準,將使有能力購屋者的人數增加,有助增加房屋銷售量。因為重新貸款需求下降,重新貸款量已降至15年新低。過去五年來,利率一直不到6%,可申請重新貸款的人不多,因此貸款業者很可能在明年放寬放款標準。

Zillow預估:明年房價漲4.3%

NAR預期,因為聯準會經濟刺激措施很可能在明年退場,30年期固定利率貸款的利率將在2014年底升到5.4%。Zillow房市研究公司的108位經濟學家及房地產專家也預期明年房價成長將趨緩。Zillow經濟學家預估,2013年房價將成長6.7%,2014年房價升幅約4.3%,並在2018年降到3.4%。Zillow預估,如果房價以上述速度成長,將在2018年的第一季超過2007年5月創下的近年來最高峰。

舊金山聯邦準備銀行經濟研究員克蘭納 (John Krainer)表示,過去的趨勢是,如果房價上漲,售屋人數會增加;但目前的房市卻和上述趨勢大不相同。雖然去年房價快速上升,但房屋存貨卻未跟著成長。克蘭納表示,雖然去年房價上升快速,但許多屋主的貸款仍比房屋價值高,這些屋主可能要等到房價進一步升值才會出售房屋。

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