記者吳父鄉／上海八日電
上海房管局8日推出「滬七條」房地產新政，符合條件的居民購買第二套房，頭期款從先前不得低於六成提高至七成及以上。專家分析，上海房市將呈現量縮、價穩的局面，房地產成交量或許萎縮兩成。
上海房地產成交量或許會萎縮兩成。（圖／好房資料中心）
緊縮政策還包括非戶籍居民購房繳稅或社保年限從「前二年內累計繳納滿一年」，調整為「前三年內累計繳納滿二年」。
上海交大房產金融地產總裁班教授張永河表示，大陸房市「金九銀十」旺季已過，今年銀行的房地產信貸額度也大致用磬，此刻推出「滬七條」，衝擊有限。
張永河說，以上海地產10月銷售情形看，大多為剛性需求，其中購買第一套房約占七成，購買二套房者占三成。提高二套房頭期款比重將衝擊銷量，但今年影響有限。「滬七條」影響力大小要待明年3、4月才會揭曉。
上海信義房屋總經理信泓浚分析，「滬七條」中提及今年上海住房用地供應量不低於過去五年平均再增加30%；這是上海首次明確土地供應指標。若新增土地供應於保障房，房價仍會上漲，但若多供應給商品房，則房價有望下跌。
政策對廉租房申請實行「應保盡保」、「願配盡配」，暗示之後將釋出新的保障房政策。
針對二套房，頭期款從先前不得低於六成提高至七成及以上，信泓浚認為「問題不大」，頂多墊高投資炒作的成本。
至於非戶籍居民購房繳稅或社保年限增加一年，信泓浚說，這是「以時間換取空間」，對房地產的抑制效果只在第一年發揮作用，但這些需求到2015年又會浮現。
