經濟日報記者陳美君／報導
中央銀行祭出房市信用管制措施一周後，房市氣氛丕變，賞屋人潮明顯變少；對此，金融圈高層15日分析，預料國內房市將「短空長多」，因預期心理，房市觀望氣氛可能長達二、三個月，但本波房價上漲屬「有基之彈」，不只台商資金回流，連港資都來台購屋，房市未來仍有機會恢復多頭走勢。
長期關注國內房地產走勢的金融圈高層說，這波房價上漲，炒房投資客的占比其實不高，反而屬於「有基之彈」，關鍵在於台商回流產生的聚落效應，另外，香港爆發「反送中」事件後，也確實掀起港資來台購屋的熱潮。
央行祭出房市信用管制措施一周後，賞屋人潮明顯變少，長期關注國內房地產走勢的金融圈高層說，這波房價上漲，炒房投資客的占比其實不高，反而屬於「有基之彈」。 圖／聯合報系資料照
有別於國人購屋習慣集中在大台北都會區，金融圈高層說，港資來台多半瞄準基隆八斗子、台中太平與高雄愛河一帶，炒熱國內房市需求。
金融圈高層說，在新冠肺炎疫情肆虐下，國內股市與房市卻雙雙突破新高紀錄，關鍵就是資金大舉回流創造的行情，除了檯面上的，也有一部分是循地下匯兌管道匯回。
展望未來房市景氣，金融圈高層說，央行出手打炒房後，建案的賞屋人潮確實變少，因預期房價有機會下跌，會抑制民眾購屋的意願，但這樣的預期心理很可能只會持續個二、三個月，未來仍有機會恢復多頭走勢。
金融圈主管認為，「其實央行出手控管是好事，房市炒作風氣降溫，才能走得長遠一點，如果迅速把房價炒高，這波榮景就無法走得長遠。」
一家公股銀行主管說，過去一段時間，民營銀行藉由拉高貸款成數、壓低放款利率搶市，以土地融資而言，公股銀行利率大約1.7％、1.8％，民營銀行最低殺到1.5％、1.6％，在建築融資利率方面，公股銀行約2％，民營銀行最低壓到1.7％、1.8％，且貸款成數也大舉拉高，讓市場出現流血殺價、惡性競爭風氣。
