《房市觀測站》下半年房市變數多　成交量估再下修1成

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台經院公布最新營建業景氣動向，連續5個月下滑，未來房市看法陷入悲觀，預期房市交易量將下修，根據永慶房產趨勢報告，預估下修１成；另外，由於央行擴大管制區域並即日起實施，針對審查未完成的貸款案均須重審，也打擊購屋意願，房市達人建議，房價持續上漲可能性逐漸縮小，泡沫化幅度擴大，建議屋主及早獲利了結。

台經院：不動產景氣下滑

【2014-06-26工商時報】台經院最新公布的景氣動向，營建業對於景氣看法陷入悲觀，5月營業氣候測驗點出現連續第5個月下滑，來到78.04點，是2012年1月以來的新低。台經院副研究員劉佩真指出，對於未來半年的景氣展望，營造業要以「轉差」視之；房地產則在大環境變化不利於房市、政策與選舉干擾不斷等，買賣雙方對房價認知的擴大，更需要謹慎保守。

劉佩真分析，資金有從房市撤出的情況，民眾對獲利了結的賣壓，正在陸續出爐，下半年房市交易量將萎縮，房價將會鬆動。台經院指出，5月不論是營造業或是不動產業，景氣表現雙雙不佳，前者是因部份廠商在建工程陸續消化完畢，在手工程量水位相對滑落，其餘新建工程投入及其收入認列並不明顯，後者則是因5月部分公股行庫啟動2014年以來第二波緊縮房貸動作，財政部正式宣布對第三屋以上非自用住宅提高房屋稅，均干擾買氣。

打房 還沒過的貸款案重審

【2014-06-28中國時報】中央銀行突襲打房，公文昨早以最速件送達全體銀行，完全不給空窗期，即日起實施。央行前天召開第2季理監事會，宣布四大打房新制，由於是近2年來再度出招，為求慎重，央行前晚擬公文擬到晚上9點，就是要讓銀行在昨日開門前都收到公文，同步實施。三商銀主管分析，五股有洲子揚重劃區、八里有台北大橋，加上緊鄰原有管制區，外溢現象明顯，是誘發逼央行出手關鍵，也預估未來將瞄準中南部熱門區域。

民營銀行表示，由於先前毫無徵兆，不少案件都還在跑流程，但為配合管制新制上路，除非完成審核，僅待撥款的案件照常撥款外，其餘的都得重審。

金管會打囤房　限縮銀行第2戶放款

【2014-07-01聯合報】中央銀行向囤房客宣戰後，金管會也加入打囤房的行列，金管會銀行局修正行政規定，重新訂定「第2戶房貸」定義，只要是銀行列為「第2戶房貸」的放款，資本計提風險權數都將以100%計算，代表這項放款是「最高風險」，資本適足率不夠的銀行，可能因此必須辦理現金增資。

金管會主委曾銘宗說，這項機制，金管會已知會中央銀行，待法規修改公告後，本月上半月就會實施；金管會希望藉這項措施，壓低銀行放款給「投機客或囤房族」的意願。