《房市觀測站》央行擴大管制+選舉　下半年房市變數多多

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央行擴大管制範圍，納入泰山、五股、八里、鶯歌、桃園、中壢、蘆竹、龜山鄉等八區，並調降貸款成數，選前房市政策多，房市達人建議手邊有多餘資產民眾，可適度出清資產，改變投資標的，減少損失。

央行打房再揮４刀

【2014-06-27工商時報】中央銀行昨（26）日再向房市大揮四刀，包括一、購屋貸款特定地區（管制區）範圍增列8個行政區；二、新增全國不分區單一借款人第3戶以上購屋貸款最高貸款成數為5成；三、調整豪宅認定標準並將最高貸款成數降為5成；四、調降公司法人購置住宅貸款最高貸款成數至5成。

央行原本房貸管制區為台北市所有行政區和新北市13個行政區，本次新增新北市五股區、泰山區、八里區及鶯歌區4個行政區，以及桃園縣桃園市、蘆竹市、中壢市及龜山鄉4個行政區。

據央行統計，新增的8個行政區，過去3年半房價漲幅累積逾40％，因而引發央行的注意。

彭淮南表示，針對相關重劃區或特區成為當地高價住宅及投資客囤房主要集中地區，央行也在本次採取配套管制措施加以規範，除將雙北高價住宅（豪宅）認定標準自8,000萬元下修至台北市7,000萬元、新北市6,000萬元，雙北以外地區認定標準則設為4,000萬元，並把最高貸款成數自6成降至5成。

打囤房 北市調高非自住房屋稅

【2014-07-02中國時報】根據財政部定義的個人所有「自住房屋」，是不供出租，給本人、配偶或直系親屬居住，且本人、配偶和未成年子女在全國擁有3戶以內。非自住房屋的稅率從原本1.2%至2%，提高到1.5%至3.6%，地方政府還能自定差別稅率。

北市據此規定，扣除自住房屋後，持有2戶以下非自住房屋，每戶稅率是2.4%；持有3戶以上，每戶稅率3.6%。另外，政府機關持有的住家用房屋一律以1.5%課稅。私人醫院、診所和事務所等使用的房屋，稅率從2%提高到3%。

6月建物買賣移轉4都買氣直直落

【2014-07-02中國時報】政府打房連續出招，造成6月份4都房屋交易買氣「直直落」！最新公布的台北、新北、桃園與台南6月份成交移轉棟數「月增率」與「年增率」雙雙是紅色的負成長，4都年增率較去年同期掉了1成1到2成6之間。尤其台北、新北交易2482棟、5336棟，更分別創下自有官方統計的11年與8年來該月最低紀錄。

昨雙北、桃園及台南市四都地政局同步公布6月建物買賣移轉棟數，台北與新北成交量各較去年同期年減2成6與2成5，是4都裡前2名。桃園則3785棟，年減1成4，台南1712棟，年減1成1。