好房網News記者王惠琳／綜合報導
新建案價格持續飆漲，不少人將購屋目標轉向中古屋市場，然而在公寓與大樓之間要二選一時，該如何挑選？一名網友就在PTT上發文詢問，在台中看見兩個地點、總價都相當的物件，老公寓屋齡38年，3房室內約25坪，老大樓則是200戶社區，屋齡約30年，2房室內約13坪沒有車位，若想長期持有，該如何選擇？
網友們看了兩物件條件後，多數人都一面倒選擇老公寓，網友表示：「公寓室內空間有其剛需，又有較多土地持分，都更或收租進可攻退可守」、「自住肯定選公寓吧，室內面積差一倍耶」。
網友分析，選擇買老物件大多是因為預算，以此個案來說，老大樓坪數比新大樓的兩房都小，加上沒有停車位，直言「台中沒車位跟腿瘸了沒啥兩樣」，若想要用屋齡換到空間，也最好要挑選有車位的物件。
老大樓不利的問題還包括管委會是否能妥善管理社區，尤其屋齡在30年左右的話，恐怕還要面臨電梯「討債」的情況，都會比老公寓要增加更多額外支出，不如挑選組成相對單純的公寓。網友們也提醒，老公寓挑選最好選擇3樓以下，樓層太高也非好物件。
住展雜誌發言人陳炳辰則分析，購買老公寓最關鍵的一點就是看「地段」，以及是否具備都更條件，了解周圍有沒有新建案或有無建商聚集，評估未來都更的效益，若有，價格也比較高。
另外，有些不具都更價值，但有「機能性」的老公寓，由於當初入手價格低，加上出租的一定水準，自然投資報酬率也不錯。反之，若沒有建商在此獵地，代表該區段沒有都更題材發酵，想等都更就不容易，可能就要以收租作為轉手或繼續持有的利多因素。
