好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
房價居高不下，有些房子除了空間小，連公設比或總價也不合理。近日有民眾在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》表示，現在既有的房子坪數小、公設比過高，「簡直跟鳥籠沒兩樣！」，向網友提問如果將來買預售屋，要怎麼下手才有機會買到像樣的臥房、客廳？
貼文引起熱議，有些人認為房子的坪數勢必與「口袋深度」成正比，「有錢好辦事」、「口袋的深度，決定客廳的大小」、「一切取決於口袋夠不夠深」；有些人則認為可以朝房價較低的蛋白區下手，「離開蛋黃區，找蛋白區」、「買郊區、多賺點、信貸借錢提高預算」。
房價居高不下，有些房子除了空間小，連公設比或總價也不合理。示意圖／摘自Pixabay
不過也有些網友認為原PO不一定要買預售屋，也能找到價錢及坪數合理的中古屋，「老公寓自己重新做格局，公設低格局方正而且大小自己決定」、「不一定非要新屋，二手的整修裝潢起來也是很棒」、「現在新屋都這樣，感覺拿錢買公設，後來我也是選擇買中古屋」、「買30年的房子，公設少，管理費少」。
房產專家張欣民曾表示，預售屋受歡迎的主要原因是它有諸多優點，例如付款輕鬆、屋況全新、可供選擇的房子較多、可按客戶需求變更格局（客變）、還可「揪團」當鄰居，加上它具有槓桿作用，在景氣多頭環境下是一項不錯的投資工具，因此才能廣泛吸引自住型及投資型買盤，成為建商整批房屋銷售的重要模式。
但張欣民提醒，預售屋雖然優點多，但還是藏有一些陷阱，像是定型化契約有失公平交易、交屋後與當初樣品屋有差距、壓低交屋保留款、價格透明度不如中古屋等風險，因此他提醒購屋消費者在買預售屋時還是要睜大雙眼，深思熟慮後再做決定。
因預售屋交易期間長，而且沒有實體可測度，內政部也提醒想買預售屋的民眾，購屋前務必冷靜考慮，不要受建案現場的銷售氛圍影響。交易過程中，若發現不動產業者有違規銷售或廣告不實等情形，可向當地直轄市、縣（市）政府檢舉，透過政府與民間協力合作，共同維護市場交易秩序。
