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北市商辦空置20年新低!混合辦公室崛起

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
全球各地疫苗陸續到位之即,但疫情對經濟及民生的威脅仍未全面解除。疫情下創造了許多業種的新常態,遠端辦公、上班分流及居家辦公模式在疫情期間成功實施,促發企業開始重新檢視不動產組合規劃及未來辦公空間需求。
 
根據CBRE世邦魏理仕研究部2020年10月《全球企業租戶大調查》的統計數據顯示,全球性跨國企業在辦公室租賃策略上出現新轉折,亞太區內有58%的受訪企業,未來傾向增加非傳統辦公空間的租用,如共享辦公室(co-working spaces)、商務中心(serviced offices)等,世邦魏理仕認為,「辦公室+遠端辦公」新型態混合辦公模式在未來五年間將成為主流。
 
北市商辦市場,混合辦公室異軍突起。圖/德事商務中心提供
圖/德事商務中心提供
 
根據CBRE世邦魏理仕2020年末台北市辦公室市場報告的數據顯示,疫情爆發以來令許多產業營運受創,意外變常態下帶動宅經濟蓬勃發展,有賴科技電信業、金融保險業、生命科學業、以及遊戲業及網購服務業逆勢成長,為台北商辦租賃市場帶來強勁支撐,帶動2020年全年商辦平均每坪租金2%至4%的穩健成長,台北市商辦空置率去年年末更來到3.53%,創下2000年以來的新低。
 
世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示,疫情創造了許多業種的新常態,「辦公室+遠端辦公」新型態混合辦公模式應運而生,儘管台灣多數企業在疫情期間的辦公模式並未受阻,然諸多企業為求營運韌性,加上商辦空置率寫下歷年新低導致議價空間有限,紛紛開始積極評估彈性較高的辦公模式,預計此種新型態混合辦公模式至2025年將邁入成熟期。
 
疫情讓「辦公室+遠端辦公」新型態混合辦公模式應運而生。圖/德事商務中心提供
圖/德事商務中心提供
 
頂級共享辦公室營運商德事商務中心台灣總經理莊孟瑜表示,以新合約數來觀察,去年下半年15人以上小團體租戶進駐的新合約成長超過30%,而企業租戶調查的回饋中可以洞悉,選址策略(佔比30%)、使用者策略(佔比40%)是影響承租的兩大關鍵,以前者而言,企業進駐核心商業區能與品牌形象提升目的相得益彰,後者來說,運用進駐人數進行評估的高客製化模式,能讓企業預算花在刀口上。
 
世邦魏理仕台灣市場及企業傳訊部主管陳偉恩表示,觀察台北市主要靈活辦公業者動態,截至今年3月底台北市靈活辦公空間已超過35個據點,總樓地版面積更超過2萬3000坪。
 
2019年下半年台北市靈活辦公室市場可謂百花齊放。圖/德事商務中心提供
圖/德事商務中心提供
 
他表示,較具規模的品牌業者進駐,可回溯到2005年德事商務中心在台北101大樓的風光開幕,當時正經歷千禧年後外商公司來台設點的第一波漲勢,精緻內裝以及劃時代服務引起許多在台外商高度興趣,隨即遇全球金融危機沈寂數年。
 
在2010年後台北喜迎第二波外商來台設點高峰,靈活辦公品牌業者包括Regus(雷格斯)、大瀚環球亦在此時機切入搶食市場,在此之時全球「共享經濟」風潮已蠢蠢欲動,催生了以開放式潮流內裝辦公室為訴求的WeWork及JustCo,更分別於2019年下半年眾所期待插旗台北市,當年度台北市靈活辦公室市場可謂百花齊放熱絡程度前所未見。

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