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10年高房價「脫北潮」 L型破底止不住

#高房價 #人口 #生育率 #買房 #脫北者
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
近10年台北市房價大跌,但人口社會增加卻呈現「緩L型破底」,尤其2020年迎來最大「脱北潮」,遷出人口達4.4萬人,且近5年人口減少已累計達10萬人。專家指出,10年高房價已經帶來嚴重副作用,不僅「不敢生」甚至直接逃離台北市。
 
近5年台北市人口變化,已經連續5年皆為負值,且累計減少超過10萬人,若以「自然增加」及「社會增加」分別檢視,近5年「自然增加」累計增加2.8萬人,而「社會增加」累計減少13萬人。
 
「脫北者」這幾年往也有捷運建設的新北、桃園移動。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
「脫北者」這幾年往也有捷運建設的新北、桃園移動。(圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影)
 
儘管近5年北市「自然增加」皆為正值,但已從2016年的1萬人銳減至2020年的1817人。有機構分析,人口大幅遷出,高房價的影響絕對是重中之重。以內政部房價所得比與貸款負擔率來剖析,受薪階級想在台北買房,得先不吃喝15.78年,買到房子後,每月收入的6成3又得繳房貸,等於大幅排擠其他開銷。
 
史上最強「脫北潮」除了代表台北市變成「不宜居城市」長期人口流失,更直接影響該地區的勞動力、消費力與經濟成長。房產專家張欣民分析,北市高房價的副作用是連帶讓生育率創低,以目前趨勢推估2021年人口流失將更嚴峻。
 
依據北市人口「社會增加」走勢,2014年到2015年是第一波「L型破底」,2018年又再度破底。值得觀察的是,機場捷運在2017年3月通車、淡海輕軌2018年12月通車、新北環狀線2020年1月通車,交通建設的延伸以及年輕人購屋型態轉變為「電梯新大樓+車位」,也是脫北潮的原因之一。

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