「這群人」無畏房市轉空　就是要買房！專家揭逆勢增長關鍵

EBC地產王

 

去年下半年以來，受到政府打炒房與央行升息等利空衝擊，房市買氣冷卻、交易量縮是大家普遍的認知。不過，卻有一群人竟不管房市氛圍不佳，就是要買房！根據金融聯合徵信中心最新資料顯示，在去年下半年多數民眾買房縮手下，「年收入逾400萬」的購屋族竟較上半年逆勢量增130件，成長5.6%，成為不同收入族群中，表現最突出的一群。

 

而觀察去年下半年這些年收入超過400萬的超有錢人購屋地點，共有92%集中在六大直轄市與新竹縣市等八大都會區，其中，「台北」以526件(佔比21%)居冠，其次依序為「新北」的490件(佔20%)、「台中」390件(佔16%)、「桃園」255件(佔10%)、「高雄」192件(佔8%)、「新竹縣」186件(佔8%)、「台南」124件(佔5%)、「新竹市」87件(佔4%)。

對此，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，去年下半年房市利空壟罩，年收入超過400萬的這群超高收入族群，進場買房意願卻絲毫不退，很可能不是不怕利空，而是且真的有購屋需求，因此才出現買房量增的狀況。

 

周昆立指出，近年中美貿易大戰，政府積極導引台商資金回流，據最新資料顯示，從2019年7月推出的「投資台灣三大方案」，到今年5/11日止，就審核通過1356家廠商、總計2兆586億元的投資案，就創下空前紀錄，而且，其中「歡迎台商回台投資行動方案」廠商就有287家，金額就有4682億，回流投資的廠商與金額相當驚人。

 

周昆立表示，近年這些回台的企業除了有大量的設廠需求外，企業主、高階主管回台的居住需求也相當龐大，也就成為房市一股堅實而穩定的買盤，以2019年~2022年期間的貸款買房者資料來看，年收入超過400萬的購屋族群貸款買房量能就出現穩定增長的狀況，從2019年的3774件，增加到去年的4776件，成長幅度高達27%、逼近3成。

周昆立指出，這些高收入族群穩定進場買房，對於區域的「高總價市場」勢必會產生一定程度的支撐作用，而這也將有助於拉抬低迷多年的高總價市場。目前看來，六大直轄市與新竹縣市等八大都會區，因資源豐沛或有鄰近科學園區等優勢，符合企業主設廠與居住等需求，最受高收入族群青睞，區域高總價市場有機會受益最大，特別是雙北市，就有超過4成高收入買盤選擇雙北。

 

不過，對於高收入族群進場買房是否代表房市仍穩，還會漲?周昆立則保留的表示，過去買房「跟著大戶走」準沒錯，主要原因在於大戶資金雄厚、資訊掌握度即時、房市敏感度高，但近年大戶、高收入族群持續進場買房主要是因為台商回流投資所帶動的「剛需」居住需求增加，並非真的是看好台灣房市仍有上漲潛力。因此，對於房市後續會如何表現，想買的民眾仍應關注升息與政府打炒房政策的變化。