文／賴淑惠
最近，台股一飛衝天，7月27日一開盤，就站上了史上最高紀錄12686點，全台股民笑呵呵的同時，卻勾起了不少人深埋的昔日噩夢，約在30年前，股價攀上12682點，跟今時今日一樣，股民躁動，帶動熱錢湧現，於是，就在民國75年，台北市的地價，從每坪7.18萬元，一路漲到28.45萬元，說了誰也不信，短短2年的時間，房價竟然一口氣漲了快四倍，當年種下的房價飆漲惡果，至今，你我都還在為這場恐怖噩夢買單，年輕人也因而至今無緣買房，徒呼負負！
▓炒風再起？30年前台股創新高 房價一日三市飆漲四倍！
隨著疫情趨緩，政府為了挽救疫情期間低迷的經濟環境，一邊錢進股市，股市受到激勵，帶頭往前衝，果然沒有讓投資人失望，一路上攻，也拉抬了死氣沉沉的房市買氣！過去一個月，這股熱錢轉進房市，也已經嗅出了端倪，不少賺到荷包飽飽的股民，隨著疫情恐慌情緒淡化，看屋與出價意願大增，充沛資金，搭配政府贈送的低利紅包，帶動房市買氣，使得2020年6月國內六都建物買賣移轉件數月增率，爬上了14.9％，更終結了連續兩個月下跌的房市頹勢。
政府做莊股房齊揚！房價將重演兩年漲四倍的噩夢？（示意圖／好房網News）
股市帶頭衝，房市跟著熱，早就不是新聞，但，這波由政府做莊，帶動股房旗揚的氣氛，格外不尋常，因為不少經歷過30年前，台灣錢淹腳目時代的上一代，餘悸猶存，當時房價的漲幅一日三市，甚至逼得後來的無殼蝸牛，走上街頭，悲情疾呼，當年的殷鑑不遠，網路上甚至已經有網友已經憂心，「這波房價，應該5年漲個50%跑不掉了！」如果，30年前的噩夢重演，房價再推高一波，年輕人還有機會買房嗎？答案，簡直讓人掩耳不願聽！
▓股市熱錢成炒房殺手？第二波疫情埋變數 房市透明度增抬價不易
歷史的教訓，當然不可忽視，不過，也不用太過悲觀，畢竟時空背景，已經不若往日！有錢人在股市賺的熱錢，無處可去，當然還是會湧進房市，因為站上市上相對高檔的股市，轉入有剛性需求支撐的房市，算是十分安全穩健的資產配置，但，8月才開始，第二波疫情就蠢蠢欲動，讓過去百日以來的台灣安全疫情，投下變數，萬一新冠肺炎真的捲土重來，這些轉進房市的熱錢，恐怕無法稱心如意，妄想帶動房價一飛沖天。
此外，30年前的房市不透明，任屋主坐地起價的歪風正盛，很多買屋客光看氣氛就心慌慌，一路被投資客信口開河的房價追著跑，今時今日的買房客，早已非吳下阿蒙，不會輕易被牽著鼻子走；更遑論還有更多低薪的年輕人，早因為上一波的暴力漲幅，被排擠在買房門外，他們根本連玩這個野蠻遊戲的門票都拿不到，何來這麼多可以被無良投資客玩弄的買房客？
▓全台空屋86萬棟 人口連續五月負成長 投資客恐難重溫舊夢
再從房市的實際數據來看，2020年6月出生人數，約為1萬4247人，終於高於死亡人數1萬3893人，但，根據內政部的驚人統計，台灣已經出現連續五個月的人口負成長，6月的正成長也只是杯水車薪，光是2020上半年，台灣的人口數，就減少了8795人，這樣的數字有多可怕？再比較去年2~7月的連續負成長，約減少3404人，會更為有感，因為今年人口減少的幅度，明顯變得更多更快，長此以往，台灣的人口只會有減無增，更別說老年化與少子化的危機加乘之下，多數的人口，都不是買屋消費的主力族群，房市都沒有買盤人口支撐，還怎麼一路向北？
時代背景的不同，還包括這幾年，被高房價養到腦滿腸肥的建商，他們早已食髓知味，把蓋房子當成致富不二法門，但，相較30年前，人口紅利早已不可同日而語的情況下，全台灣的餘屋量卻仍不斷上攀，持續站上高檔，根據內政部營建署最新統計，2019年第4季全國新建餘屋，高達7.45萬宅，六都當中，以新北市達1萬3783宅最多，桃園市1萬3558宅居次，更有意義的數據，是全台「空屋」居然超過86萬宅，都會區的新北市最多，有12萬宅，高雄市居次，也有10.9萬宅，在這種空屋林立，購屋人口卻不見增加的情況下，這場由政府做莊，想要助長投資客，重溫股房齊揚的炒房大夢，恐怕最後只會落得鏡花水月一場空！
