文／賴淑惠
後疫情時代消費爆炸，幾個月來足不出戶的民眾悶壞了，各地湧現報復性旅遊人潮，效應橫掃，連續幾個周休假日，高速公路塞到動彈不得，稍具知名度的景點，都擠得水洩不通，旅遊與觀光業者賺到笑得合不攏嘴，眼看景氣復甦有望，不少建商引頸企盼，希望買房客也出現「報復性買盤」，搶進低迷已久的房市！但，現在是可以進場的時機嗎？小心！這樣不加思索的情緒性購買背後，可能是連串危機的開始！
■買房不是訂飯店！「報復性消費」瘦了荷包、肥了建商
根據最新的房仲調查報告，疫情爆發後的第二季，感覺房價走強的民眾，占比約15.6%，但覺得房價走弱的受訪者有22%；到了疫情趨緩的第三季，認為房價將走強的受訪者，已上升至29%，認為房價走弱的比重僅剩下17%，從這個數據來看，當多數買房客發現，房價不如預期中受到疫情影響下跌時，觀望買盤可能出現「飢餓效應」，更擔憂疫情退燒後房價瀕漲，紛紛放棄等待，迅速回流房市。
後疫情時代「報復性買房」？小心「報復性漲價」黃雀在後！（示意圖／好房網News記者楊欽亮攝影）
從實際數據來看，也的確嗅出了這樣的氣氛！2020年6月，六都買賣移轉1.97萬棟，年增3%、月增15%，遞延買盤明顯回籠，依目前市場熱度來看，預估7月移轉棟數，有望持續攀升，當買房客前仆後繼的搶進，此時購屋，當然不像國旅訂房行程，業者為了吸引遊客會利多盡出，政府也會加碼釋出補助措施，說白了，買房又不是訂飯店，建商何必搶快錢？這時，越急的人越容易被看破手腳，成為冤大頭！
■重現SARS房價低點？今非昔比！疫後買氣回溫、建商恐趁勢喊漲
還記得十多年前SARS爆發時，房市一度恐慌到了極點，各大建案空蕩蕩，大家都擔心疫情戰線將無限延長，當時，想賣房子的只能含淚降價，導致房價一路狂跌，直到疫情趨緩，買氣大舉出籠買屋，導致各大案場買氣噴發、房價暴漲。不過，這次的疫情氣氛卻不若往日，疫情期間，各大建場的來客量並未明顯減少，建商幾乎沒人肯因而降價，換句話說，買家此時搶進，再也不可能撿到SARS時的瘋狂低價！
而疫情減緩後的第一季，買、賣雙方各有盤算，賣家也不是吃素的，有房仲私下表示，在低利環境之下，不少買家加快購屋腳步，積極度明顯增加，賣家眼見交易量增，面對議價心態也變高，雙方拉鋸，恐成成交絆腳石；至於疫情期間，不免憂心交易量跌的建商，現在也開始有恃無恐，在零確診消息加溫下，碰上股市回穩、降息激勵，更是如同吃了熊心豹子膽，因為持有成本不高，就算滿手餘屋也沒在怕，大家烏龜比命長，看誰稱得久！此時進場的買家，別說想等降價了，建商會不會趁氣氛大好，來個「報復性漲價」？從現在的市場氣氛來看，不得不防。
■政府祭低利、低稅續命丸 疫後買屋客恐成待宰肥羊
但，到底是誰在給建商撐腰？尤其是現在大量釋出的重劃區建案，更都是賣到天荒到老也不降，原來依據《新市鎮開發條例》第二十五條規定：「新市鎮特定區內之建築物於興建完成後，其房屋稅、地價稅及買賣契稅，第一年免徵，第二年減徵80％，第三年減徵60％，第四年減徵40％，第五年減徵20％，第六年起不予減免。」換句話說，重劃區的建案，前五年房屋稅與地價稅都可減免，第一年甚至全部免稅，因此，建商房子已經蓋好了，大可以慢慢賣，因為後面賺進的高價收入，遠比政府的稅金多太多。
此外，目前只有台北市政府規定，建商在三年內有未出售的房子超過三房以上，必須繳納3.6％的「囤房稅」，台其餘五都，都沒開徵相關稅目，建商根本沒有急於求售的壓力，政府提供的低稅條件，成了建商持續開高價的強力靠山，加上疫情期間，央行祭出降息救市，更等同餵了建商一個續命丸，疫情過後，建商口袋飽飽，誰還可能降價以求？消費者盲目的「報復性買房」，根本就是正中建商下懷，送上門白白被宰割而已！
