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賴淑惠 資深新聞人、作家,著有「就靠房市躺著賺」、「房仲話術大揭密」、「小資首購術─敗犬變屋婆」等,喜歡買房子,還喜歡觀察整個房市的發展與變化,深信就算是單打獨鬥的單身小資女,只要用對方法、找到絕竅,首購也能有春天!
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D-Day?五月底前 全台房市進入「自主健康管理」!

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#新冠肺炎 #2020房市 #法拍 #代銷 #多空觀點
文/賴淑惠
 
最近,新冠肺炎的疫情,在全球進入瘋狂的沸騰爆發期!我有些勇敢的朋友,還是戴著口罩,到處看房,打算來個「危機入市」,滿心以為自己可以趁著房價因疫情下挫,進場買屋,其實,這樣的人還是不少!
 
■美國降息後台灣跟進?低利續撐房市「無量無價」僵局!
 
我好奇之下,詢問他的看屋驚奇之旅,答案很妙,有數個建案的代銷人員,直接告知他「絕對不會降」,還有一個建案嘴上說可以談,但這個位在板橋當紅重劃區的案子,早已拉高價格,一坪開價56萬,所謂的「可以談」,大概就是拉到53萬左右,少個區區幾萬元,如果要殺二%、三%,不好意思!就只能謝謝再聯絡,實際從這個價格來看,比起去年同期的同區單價,其實也高了5萬以上,朋友忍不住誠心發問,「明明大家都大家都不出門看房了,建商到底在ㄍㄧㄥ什麼?」
 
D-Day?五月底前 全台房市進入「自主健康管理」!(示意圖/好房網News記者羅力元攝影)
建案。(好房網News記者羅力元攝影)
 
現在,當然不會降,說白了,現在手握物建的建商與屋主,都是一路被嚇大的!2003年的SARS經驗,讓他們有恃無恐,根本沒把才開始延燒區區一、兩個月的疫情看在眼裡,現在如果慌了手腳,低價讓售,等疫情一過,房價回漲,就要看別人爽數套利鈔票了,在爆發的前三個月內,建商一定咬死不放,加上在三月初,美國聯準會降息兩碼後,三月中又連降四碼,等於完全零利率的情況下,台灣央行理監事會議後,也大有宣布降息可能,在當前的利率環境下,五月底前的房市,建商根本有恃無恐,而陷入「無量無價」僵局的台灣房市,自此,正式進入「自主健康管理」的階段!
 
■自主管理恐危?股市跳水式崩跌 賣屋求現「逃命宅」將湧現!
 
簡單的說,目前的房市體質,雖然已是被疫情掃到颱風尾的「通報個案」,但因為政府強力固盤,不但檢驗為陰性,而且還符合解除隔離的條件,這樣的情勢變化,當然讓建商壯了膽子,打算跟疫情比命長!但,人算不如天算,連日的全球股市大跌,立刻先讓不少投資人嚇到屁滾尿流,光這兩天,就有房仲私下表示,雖然為數不多,但已經有急於脫售套現的屋主出現,倘若手握資金的建商,也在股市受了重傷,是否還能信心滿滿,安渡這段房市「自主健康管理期」?此時看來,房市似乎已投下疫情爆發以來的首波變數,市場也嗅出了一絲「賣屋求現」的緊張氛圍….
 
假設疫情拖到五月底以後,試想,當全球產業斷鏈,最近,就已經岌岌可危的餐飲、航空與觀光業,情況怎麼可能不動如山?接下來,排山倒海的無薪假、失業潮引爆業力,這些人面對房貸壓力,多半撐不住;此外,今年寬限期將至的房市投機客,資金也可能緊追在後被卡住,將引發更嚴重的「逃售效應」,疫情爆發前三個月時,還鐵板一塊的房市,即將出現下一波的法拍潮!
 
■五月底前疫情若未緩 法拍市場恐爆量 最快十月底現湧拋售
 
尤其,因應中貿易戰後的變局,2019年,就已經有一批台商,為了分散設廠風險回台置產,沒想到,台商避險措施才啟動,腳步都還來不及站穩,又爆出武漢疫情,情況更顯急轉直下,當時,台商買下高總價住宅作為資產配置的物件,房貸才剛開始繳,如果疫情持續超過今年五月,勢必將面臨大陸、台灣兩邊的貸款兩頭燒,這些措手不及的台商,恐怕得面臨優先處分台灣不動產應急的尷尬局面,此時,若這些物件出現拋售潮,部分恐怕會流入法拍市場!
 
因此,五月底前,疫情能不能受到控制?將是房市能不能解除「自主健康管理」的最後期限!依照法拍流程來算,到了五月底,這批斷頭的物件真的要查封,屋主在經過三個月,總計超過三次的未繳記錄,銀行將啟動查封流程,接著,還必須歷經法院估價、鑑價等相關程序,光這些來來回回的過程,至少花上半年時間,最快到十月底,可能會出現拋售潮。但當專家學者都無法為這場病毒戰疫,設下止血停損點,房市還有多久才能熬過「自主健康管理」?變數仍多,五月底的轉捩點,不只攸關全球人們的健康安全,更是房市能否安定固盤的關鍵時刻!
 

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