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賴淑惠 資深新聞人、作家,著有「就靠房市躺著賺」、「房仲話術大揭密」、「小資首購術─敗犬變屋婆」等,喜歡買房子,還喜歡觀察整個房市的發展與變化,深信就算是單打獨鬥的單身小資女,只要用對方法、找到絕竅,首購也能有春天!
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領「基本薪資」可買什麼房?令人鼻酸的三大關卡曝光!

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#買房 #基本工資 #低薪 #高房價 #置產秘訣
文/賴淑惠
 
前一陣子,我在PTT的八卦版,看到一篇PO文詢問大家,「領基本薪資可以買什麼房子?」想當然耳,下頭的回應都讓人為之氣結,直指領基本薪資根本只能「租屋」,而且還只能租個小套房,甚至有人直白地說,「那種人不可能買得起!工人薪水都比他高」,一盆盆透心涼的冷水,從頭頂無情澆下,實在讓人不寒而慄!
 
■關卡一:房價、物價翻倍飆漲 薪資水平卻仍定格35年前
 
2021年的基本工資,日前拍板,月薪調升至2萬4000元、調幅約0.84%,時薪則調至160元、調幅約1.3%,這個數字乍看之下,少到讓人鼻酸,但,更可怕的是,這個看來杯水車薪的漲幅,卻已經是2016年以來的第5度調升,政府的微薄誠意,看在基層員工的眼裡,著實帶著點令人哭笑不得的無奈嘲諷感,這個數字能買到什麼樣的房子?網友的這篇誠心發問,讓我熊熊想起兩年前,同樣在社群媒體「爆廢公社」裡討論的另一篇PO文。
 
領「基本薪資」可買什麼房?令人鼻酸的三大關卡曝光!(示意圖/好房網News資料照)
上班族 (好房資料中心)
 
當時,有網友貼出民國74年的舊報紙照,可以看到當時的徵人廣告上,一個包裝員及隨車小弟的月薪,就已經有2萬元,而且30萬元就可以買房,另附40坪庭院與停車場,而當年的薪資水平,跟現在基本薪資2萬4000元,相差無幾,但物換星移下,這幾年,房價、物價分進合擊,瘋狂飆漲,早已跟三十五年前不可同日而語,這樣原地踏步的薪資結構,要追上房價,根本就是天方夜譚!
 
■關卡二:苦存第一桶金搶一字頭房市?人生盡棄只求片瓦遮天!
 
所以,基本薪資根本買不起房?答案可能真的不太樂觀!不過,與其緬懷三十多年前的舊時光,不如力爭上游,如果有機會把薪水往上調高一點,也許有一點點成家機會,像是以一個每月薪資27000元的勞工為例,月薪加上一個月年終,一年收入約有35萬左右,倘若每年硬存一半,每年存個17萬,大約存個七年,就可以存到120萬。
 
此時,可以先求有再求好,考慮每坪單價1~2字頭的郊區,以淡水區為例,每坪單價25萬元的16坪套房,算下來總價為400萬,感覺好像就沒有這麼遙不可及?實際換算下來,這樣的物件,大概需要準備120萬的三成自備款,貸款金額大約280萬,等同每個月要繳近15000元左右的房貸,只是,扣掉房貸支出後,每個月能運用的錢,大概只剩12000元。坦白說,我也知道這種日子,不是人過的,大概就是把生活的全部,都貢獻給了房子,為求片瓦遮天,沒有朋友、沒有娛樂!
 
關卡三:孤注一擲買房夢 下好離手盈虧自負與人無尤
 
買了山高水遠的郊區房,看似終圓成家夢,還要小心誤觸「地雷房」!日前就有網友PO文,分享了朋友的購屋慘痛教訓,有人幾年前精挑細選,買下一間700萬的3房景觀宅,沒想到附近開始施工,綠山變成光禿禿,山腳下開了重劃區,整片的豪華大樓蓋起來,價格也是700多萬,但朋友的舊房子,就連開半價350萬都賣不掉,行情更一度下殺到200萬,這名友人卻還欠銀行350萬,這個數字令人欲哭無淚,等同是買房買到負債。
 
別再相信「先求有再求好」!相忍為房恐誤踩房市黑洞
 
隨著房市起落,過去大家都說的「先求有再求好」,漸漸成為一種迷思,隨著房價所得比不斷攀高,一但套牢,解套遙遙無期,比進了黑社會要脫離還難,如果只是因為自備款不足,捨近求遠,降格以求,買了都市外圍區,但機能卻未健全的蛋白區域,在房市盤整之際,搞不好就會跟蛋黃區房價越拉越大,房價跌價風險性就高!
 
儘管自住客買屋不用太在乎房價起落,但咬緊牙根才買房的「基本薪資族」,拋下一切奮勇向前買的房子,萬一價格攔腰砍半,恐怕任誰也無法聳肩說不在乎。領「基本薪資」能不能買房?我會說,不是不行,是山高水遠路迢迢,小心千山獨行,無人相送……
 

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