經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導
延續這波A辦搶樓潮中，今年共享辦公室需求大爆發，加上外商、科技業積極進軍台灣，台北市商辦租賃市場延續2018年熱度，第一季A級商辦租金單價季增0.95%、年增1.81%，空置率僅5.85%，租賃市場價漲量增。
瑞普萊坊商業物業代理部資深經理陳瑛佳表示，以往新大樓達到八成滿租率，平均至少需要三年的去化時間，但2018年新完工大樓除了「預租策略」成功外，又有「企業汰舊換新」及「整併需求的商辦搬遷熱潮」，三大動能加速推進A級商辦去化。
信義計畫區Ａ級辦公室供不應求。圖／記者黃阡阡攝
瑞普萊坊市場研究暨顧問部調查，今年第一季台北市A級商辦租金平均單價2,760元，租金單價季增0.95%，年增1.81%，淨去化量達5,357坪，空置率5.85%，單季下降0.76%。
觀察去年新完工的大樓南山廣場、國泰民生建國大樓滿租率達八成以上，聯合報大樓更已全棟滿租，帶動約6.4萬坪一年內創紀錄快速去化。
瑞普萊坊總經理劉美華表示，2019、2020年市場缺乏新供給，加上跨國共享辦公室營運商看準需求，強勢卡位，加劇供不應求、價格走揚的現象。以信義辦公商圈為例，租金開價普遍上調5~10%，建議有增租、搬遷、續約需求的企業要及早因應。
預期未來兩年即將完工A級的新大樓，有中國人壽敦北大樓新總部及冠德敦北地上權案，雖然辦公室新增供給量合計共3.4萬坪，但均以自用為主，至2021年辦公室市場供不應求現象始得紓解。
陳瑛佳表示，商辦租賃市場熱絡引發房東「漲」聲四起。去年租金成長動能來自規劃、設備新穎的新供給大樓拉動，而今年則有更強的剛性需求推升，房東樂觀看待市場，信義商圈無論新舊大樓，全面調升租金開價5~10%，在優質標的選擇有限、議價空間縮小的兩大困境下，勢必出現比價效應，進一步推升租金，預期全年租金有5％成長空間，且明年還會調漲的潛力，建議有承租需求的企業及早因應。
