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QE擊潰肺炎!台北、美國、新加坡房價「恐怖上漲」

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
去年開始擴散的新冠肺炎疫情,讓美國聯準會緊急降息,並加碼無限QE量化寬鬆,全球各國也採撒幣政策,熱錢外溢效應,台灣房價往上漲,甚至連疫情更嚴重的美國、新加坡房價也逆勢上漲,再現2008年金融海嘯後,資金狂潮引發的全球城市「房價過熱」現象。
 
高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出,目前房價所得比擴大,是資金量化超寬鬆政策及超低利率政策下的必然,這都導致買方出動並使資產價格上漲,美國是這樣,新加坡也一樣。
 
熱錢也讓新加坡房價上漲,與台北房價走勢貼近。圖/翻攝自新加坡市區重建局(urban redevelopment authority,URA)網站
圖/翻攝自新加坡市區重建局網站
 
台灣似乎也很雷同。陳碧源以新加坡市區重建局(urban redevelopment authority,URA)發布2021年第一季房地產統計,當中的私人住宅物業指數觀察,較2020年第四季上漲3.3%,和信義房價月指數之中,台北市今年3月比照去年12月的上漲率3.35%相合。
 
差異在於,新加坡去年第四季較第三季上漲2.1%,而台北市反倒季跌0.04%,以台北市月指數來看,去年9至11月都漲,12月卻跌了下來,與相關打炒房政策推出的威力有關。
 
圖/翻攝自新加坡市區重建局(urban redevelopment authority,URA)網站
 
新加坡市區重建局數據。圖/翻攝自新加坡市區重建局網站
 
另外,美國聯邦住宅金融管理局(FHFA)最新公告2021年1月的房價指數為316.7,與前月相較漲幅1%,年漲幅高達12%,為1991年來最大漲幅,主因也是受到新冠肺炎疫情影響,房貸利率幾乎來到歷史低點,推升房市需求。
 
目前台灣政府祭出一連串打炒房措施,陳碧源認為,除非經濟、利率、資金面、影響買方貸款因素等基本面改變,否則房價的變化會因政策制定過程期間有波動,但待確定及執行後,又會回到軌道上。
 
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