聯合報 記者張瑞傑／專題報導
全球疫情引起貨幣量化寬鬆再起，加上台幣升值等因素，房地產再次成為高資產族群的避險標的；具有高保值性的市中心的精華區小宅、換屋宅最受自用型買盤青睞。
專家分析，利率來到史上新低點以及當下新建案開價平實、搭配建商推出高等級建材、更輕鬆的付款條件，降低購屋門檻等，都是房市持續熱絡的主因。
全球疫情引起貨幣量化寬鬆再起，加上台幣升值等因素，房地產再次成為高資產族群的避險標的。圖／聯合報資料照
保值受高資產族群青睞
甲桂林廣告總經理陳衍豪表示，最近政府打炒房，雖然看屋客有一定程度的減少，卻反而讓置產族更放心。「市場少掉投機資金風險，加上大環境資金充沛的條件不變，未來3至5年房地產保值的基調，幾乎是高資產族群的共識。」
他進一步分析，過去北市包括天母、紅樹林、士林、中山等地區出去的人才、資金回台躲避疫情後，父母不再讓小孩出國；總數約160萬的台商、這一波回來躲避疫情大約60萬，幾乎是實力最堅強的一群管理階層台商，「光是從餐廳變得難訂就可以看得出來。」現有房產不敷使用，因此小宅、換屋宅、輕豪宅甚至商辦可以說遍地開花。
慕樺行銷協理汪致遠表示，在北市、總價4,000萬以上產品受到打炒房影響較小，包括自用、自住，買給小孩或資產分配等不同需求都有，「賣得好的建案，價格幾乎都不會是區域新高，北市就是開價不破百，坪數不超過50至60坪，付款條件輕鬆的產品跑得最順。」
建商彈性付款條件誘人
汪致遠直言，以往北市的建案一定開到百萬元以上，再回頭給你打個八折；但實價登錄上路之後，建商開價偏向務實，這在一定程度上縮短買賣雙方對價格的認知差距。其次是「付款條件更輕鬆」。他分析，雖然銀行端縮銀根，有實力的建商卻提供更彈性的付款條件吸引買方。
同樣4000萬元的產品，以前訂簽開15％、大約需要自備600萬元；「現在訂簽開設定7％、等於只要拿出280萬元即可，對自住、置產客來講，更輕鬆的條件，會增加他們購買意願。」
最後是建材給的越來越好；考慮到自用型買方對住宅品質的需求，建商採用知名建築團隊、知名建築師或營造廠，讓買方對住宅品質更有信心。
馥鈺機構總經理張應偉認為，2016年至2019年左右，市中心推案少；直到2020年都更、危老建案雨後春筍上市，置產客才有了更多選擇。「近期建商在價格有所調整，付款輕鬆、價格具有優勢，加上利率史上新低等條件，順勢讓置產客在2020年的股票市場獲利後，接著做資產規畫；可以說現在只要賣幾張台積電，就等於一間房子的自備款。」
近10年來，如今的客群的生活概念已經不一樣了。現在的人更重視自己的生活，獨立不代表分開，是保有合在一起的彈性，但平時是分開，同鄰不同戶。建商這幾年開始了解自用客的購屋需求，強調「二代居、新同居」住宅訴求，二代之間可以一起住、也可以分開。
北市中山和歌誠美 鬧中取靜同鄰不同戶
●「和歌誠美」位於北市中山北路183巷內，步行2分鐘可抵達中山北路、民權西路以及晴光市場，鬧中取靜、機能便利是最大特色；走路5分鐘可至民權西路捷運站。
全案基地面積300坪，規畫地上15樓、地下4樓，外觀呈現低調極簡的建築風格。標準層規畫17坪1房、37坪3房，也可合併為54坪4房產品，主臥最大達17坪，每套衛浴均開窗，最大特色即為「同鄰不同戶」的動線設計；每戶可以獨立登記，未來產權登記也具有彈性。單坪價格95至110萬元。
新北淡水大隱豐盈海 紅樹林水岸景觀宅
●「大隱豐盈海」位於新北市淡水區中正東路二段，步行3分鐘可至紅樹林捷運站，輕軌紅樹林站。周邊機能有全聯福利中心、紅樹林生態步道以及竹圍國中、小學區。
基地面積1294.6坪、樓層規畫為1棟地上28層，地下4層建築，共有54戶住家，休閒設施包括中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、KTV、廚藝教室、Lounge Bar、溫泉湯屋，結構採SRC鋼骨鋼筋混凝土，格局坪數規畫開放格局158~178坪。
