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全台預售屋創19年新高!熱錢大戰打炒房

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
代表新建案市場價格動向的「國泰房地產指數」,從1992年第一季開始進行市調,28日發布今年第一季調查,全國「可能成交價指數」已來到129.86,創2003年第一季以來新高,每坪30.81萬元,季成長2.01%,並較2020年同期上漲7.92%,顯示目前房地產頗有「政府打炒房大戰熱錢」的氛圍。
 
國泰房地產指數在報告中分析,實價登錄2.0、房地合一稅2.0預計7月正式實施,各政策對房地產市場長期效應尚未明朗,因此桃園、台中、台南、高雄四都已有降溫,預期未來投機炒作情況將有效降低。 
 
全台建案房價創新高,是大台北以外地區所創造。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
內湖。(好房網News記者蔡佩蓉攝影)
 
但若觀察價格,今年第一季「可能成交價」六都與新竹縣市仍全都上漲,台北市每坪88.98萬元,季漲2.78%、與去年同期上漲10.65%;新北市每坪40.24萬元,季漲0.51%、較去年同期下跌2.11%。桃園市每坪26.9萬元,季漲0.68%、較去年同期大漲13.25%。
 
全台建案「可能成交價」今年第一季成功突破,創歷史新高。圖/國泰房地產指數提供
 
國泰房地產指數。
 
新竹縣市每坪25.72萬元,季漲3.29%、與去年同期上漲4.54%;台中市每坪26.64萬元,季漲3.62%、較去年同期大漲20.4%。台南市每坪23.66萬元,季漲0.55%、較去年同期上漲9.52%;高雄市每坪24.07萬元,季漲0.46%,較去年同期上漲3.08%。
 
顯然全國房價從2015年第四季高點,到2016年明顯下跌後,歷經盤整、緩漲,這波全台房價創新高,頗有大台北以外地區領漲態勢,成為這波「有基之彈」的關鍵。
 
「國泰房地產指數」計畫主持人、國立清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚指出,近年六都除了台北、新北之外,其餘四都都有明顯漲勢,但隨著實價登錄2.0、房地合一稅2.0預計7月正式實施,建案市場買氣轉趨觀望,今年的「可能成交價」應會走盤整格局。
 
不過,目前台股萬七強強滾、新台幣匯率走強,熱錢湧入台灣,現在政府打炒房的最強敵人就是熱錢,除了央行金融控管,張金鶚表示,實價登錄2.0、房地合一稅2.0的落實與執行程度,會影響是否能解決預售屋炒作亂象與抑制短期投機客,也會影響2021年未來幾季房價。
 

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