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買房vs.生活品質怎拿捏? 專家列三大攻略

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好房網News編輯黃暐迪/綜合報導

你選的房可能改變你的生活品質!這話說得一點也不言重,因為人的生活脫離不了食、衣、住、行、育、樂,這些重要的環節再搭配買房時的預算,造就了你選擇現在所居住的環境,或許並非是理想家園,但卻能讓你安穩下來。對此,房市專家胡偉良認為,大多數人買房都存在很多錯誤的概念,總是習慣性的走向理想化的極端,缺乏客觀、理性的考量。所以他主張買房一定要從宏觀和微觀兩個方面去做綜合考慮,缺一不可。

胡偉良點出買房的宏觀方面包括了「城市選擇」和「房價走勢」。微觀方面則是包括「房產認知」和「操作技巧」。

台北市景。圖/記者黃暐迪攝台北市景。圖/記者黃暐迪攝

房市專家胡偉良在《胡偉良的房產觀點》中,列出三大項來剖析微觀面相,有關房產認知和操作技巧的重要性。

一、第一間房秉持實用主義 

胡偉良認為,很多受薪階層的年輕朋友買房存在著享樂型、理想化的觀念。第一間房產就要買台北市、買新房,在本該打拼的年紀就期望過幸福的養老生活 。但受限於預算有限,只能購買偏遠郊區的房產。 

偏遠郊區的房產項目生活配套差,交通不便,流動性差,變現難,房產增值遠遠低於市區。而且缺乏自住客接盤,基本上是有行無市,要想拋掉,必須大幅降價。 

他更點出對於購買首間房的年輕朋友來說,買房必須掌握以下三點原則:

1.時間遠比空間重要 

朝九晚五才是你生活的常態。便捷的交通是買房置業的首要決定因素,買房最大的忌諱就是虛榮心作祟,無視地段、無視區位,只盯著漂亮的外觀,而未考慮到入住後通勤的方便性。 

此外,第一間房通常會是過渡性暫時居住的,所以它增值的程度就決定了你將來換房的難易。交通便利、配套齊全的房產才是保值增值的不二首選。 

2.學區宜早不宜晚 

胡偉良說自己遇過很多年輕人,第一間房根本不考慮學區,感覺離孩子讀書還很遙遠,只關心自己的喜好。

然而現實卻是婚後很快就不得不考慮換房,為了學區,房子越換越小,社區越換越差,生活品質直線下降。除非不考慮有小孩,否則最合理的買房順序應該是,第一間房子買學區,等幾年之後等孩子順利入學或畢業後,再賣出換房。 

另外,學區房漲幅會高過非學區房。第一間購買學區房,提前鎖定高收益,既解決了讀書問題,又為今後的換房奠定了堅實的基礎。 

3. 偏遠郊區的房產要注意發展性

偏遠郊區的房產基本上房價上漲緩慢,根本原因就是沒有產業、沒有人口、沒有規劃,但是在很多開發商的宣傳包裝中,常搖身一變描繪成有未來升值空間,靠炒概念來吸引投資客入場。這種項目大部分都保持低房價的特性,而且翻身的機會不大。 

學區宅。圖/好房網新聞資料庫左營 高雄 北高雄 漢神巨蛋生活圈  學校 操場 學區 蛋黃區 (好房網News林美欣攝影)

二、建立合理的消費觀 

胡偉良認為股市有風險,入市需謹慎。

從歷史的經驗,告訴他股票市場對散戶來說就是投機的賭場,對莊家來說就是收割的稻場,完全不透明的暗箱操作,除非你能深入研究或做長期投資,否則並不具備太多的投資價值。

他覺得別以為投身股市之後可以見好就收,沒有任何一家賭場有義務幫助窮人。股市投機的本質就是把人性的貪婪無限放大,最終讓你在自己貪得無厭的本性面前輸得一敗塗地。

三、細節決定成敗 

胡偉良認為買房的大忌就是“先買進後賣出”。他說二手房換房是件系統工程,能夠買到性價比高的二手房絕非易事。 

先買後賣的危險之處就在於,你賣房子的下家違約或者貸款不能及時付款,都會影響到你買房的進度。所以為了安全起見,他建議在賣房合約簽好,收到頭期款後,再下訂金買房,一前一後,同步進行。這樣一來如果下家造成你買房違約,也可以轉嫁違約責任,不至於自己吃虧。

除非你是「專業選手」,能夠買到極為便宜的房子,才有必要提前先買後賣,否則買賣房子,安全第一,先賣再買。  

最後,胡偉良聲明,自己一向是高房價的反對者,只是務實來看,除非房市崩盤,否則要房價快速下降基本上少有可能,只有穩中帶降在現實上才是可行,也才是房市的健康發展之道。



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