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好房網TV/買房請且慢 看清楚地雷長這樣

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好房網News記者蔡孟穎/台北報導
 
邁入2018新的一年,你準備要下手買房了嗎?還在猶豫不決的購屋族注意了!繼挑屋、殺價秘笈公開後,今(2)日這集的好房TV直播《Sway說》,要進一步傳授「閃地雷」的攻略,讓你買房看屋更輕鬆。
 
買房要不踩雷,從廣告、新聞就能破解地雷區(圖/翻攝自臉書好房News)
20180102好房網TV直播《Sway說》(圖/翻攝自臉書好房News)
 
到底哪時候適合買房?好房TV主持人Sway表示,對購屋族來說2018選舉年是重要的一年,除了剛性需求外,別衝動購屋,預測房市還會再盤整5年,有時間等,所以先看清楚候選人們針對住宅政策的政見,地方選舉左右未來房價的力道最大。
 
市場仍是自住客稱王
 
Sway以廣告分析房市趨勢,很多廣告打著「買房首年免利息」、「前三年不用繳錢」等看似讓利,但其實都只是房貸配合銀行寬限期,羊毛出在羊身上,該繳的錢不會少,都會回歸到房價上,而且這樣的廣告版面越多、越大,也暗示著現在建案出售時間越拉越長,感覺房子永遠賣不完,像林口就有調查指出,屋主平均要4年才能賣掉一間房,所以今年建商祭出清價去化餘屋的現象將越來越多。
 
而如何破解讓利假象?Sway建議,可以找朋友,分兩路去看同個建案,一個表示「付現」、一個「貸款」,看價格有無差別,就能知道送給你的「羊毛」出自哪裡了。
 
學區宅、明星光環全失靈
 
元旦寶寶減少,聯合醫院醫師就提出警訊,台灣結婚對數逐年減少,2017年新生兒已跌破20萬,預估今年將再降至18萬。少子化日益嚴重,視人口為最大紅利的房市難逃衝擊,加上空餘屋賣壓,Sway直言,不要以為少子化跟你無關,就算是明校「成功大學」,附近都已經出現拋售潮,且全世界都有少子化危機,也在搶學生,即使是現在學生數多的私校,未來排名在中間、後段班的私立大學,都會被少子海嘯淹沒退場,真的不必高價搶學區宅。
 
實價登錄取最低不看高 賣方出價只是參考
 
買房議價一定要看實價登錄,且拿「最低價」當殺價基準點,Sway以明星買房為例,很多藝人買房,如周杰倫、吳奇隆,消息說買友情價、折扣價,但其實價格都「包含代言費」,每坪買225萬,可能實際只付1百多萬,而建商拿著明星光環打廣告賣屋、藝人便宜買到房,因此藝人買房沒有參考價值,別傻傻跟著買,殺價也要拿實價最低價開始議價。
 
 
 
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