好房網News記者鍾釗榛／整理報導
實價登錄是房價行情的參考重點，由於民眾普遍會查詢實價登錄，造成有心人士在實價登錄上進行技巧性登高造假，好房網TV直播節目「Sway說」，特別點出目前實價登錄不實或刻意墊高的技巧，節目主持人Sway表示，時價登錄只要看低價不要看高價，高價有可能是刻意製造出來的！
Sway以實際案來破解，首先常見的方式是建商老闆自己用高價買屋，如台北市士林某知名建案，建設公司老闆自己花高價買下高樓層戶，換算下來一坪高達120萬，以這樣的方式做出成交紀錄，如此便能在時價登錄上登載高於行情的紀錄，以這樣的方式營造出成交價格上升的假象，其實背後都是建商想要墊高房價的技巧。
許多刻意製造出來的交易紀錄，但實價登錄並非毫無參考價值，而是要看低價成交，至於高價成交就別參考。(擷取自好房網臉書粉絲團)
另一個案例是台中逢甲夜市出現一坪2,000萬的店面，但這個價格其實是屋主自己炒出來的，而屋主就是知名炒房名人劉媽媽的兒子，以左手換右手的方式將店面賣給自己開設的公司，如此便能製造出假交易數據，在實價登錄上就能達到炒高價格的目的。
Sway表示，最近有則新聞是買家與代書及銀行聯手，在交易金額上多寫100萬，這也就是常見的AB約，但是這個案例最後被踢爆，代書及銀行因觸犯偽造文書及使公務人員登載不實兩項刑責，各判刑3年及4年，所以綜觀實價登錄還是有許多刻意製造出來的交易紀錄，但實價登錄並非毫無參考價值，而是要看低價成交，至於高價成交就別參考了。
