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好房網TV/彭淮南:房市軟著陸!Sway:沒有著陸、只會更慘

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好房網News記者鍾釗榛/整理報導

央行總裁彭淮南在先前受訪時表示,除桃園之外,其餘五都房市交易量都上升,所以房市將會軟著陸,對於這樣的說法,好房網TV直播節目主持人Sway表示,交易量源自於預售屋的交屋潮,裡頭不乏投資客,接下來房市還會有一波嚴重的賣壓,要著陸言之過早。

對於房市軟著陸或是來到谷底的說法有待商確,由於房市目前交易量是由價格下修所換來的,如果沒有價格作為刺激,交易量就無法上來,因此以價格面來說,要著陸的機會不大;另外一個觀點是,如果著陸了,房市的表現若進入長期的L型,也就是維持谷底無法反彈,對房市而言也不是好事,尤其陷入長期低迷,在反彈毫無動能的前提下,反而拉長景氣寒冬的時間,所以如果真的有著陸,重點不在落底,而是落底之後的表現。

Sway表示,已經有不少建商正陷入餘屋賣壓,如今大批投資客的新古屋要拿出來賣,可想而知價格只會繼續往下探,所以近期著陸是不可能,而且還會更慘。(擷取自好房網臉書粉絲團)

Sway表示,已經有不少建商正陷入餘屋賣壓,如今大批投資客的新古屋要拿出來賣,可想而知價格只會繼續往下探,所以近期著陸是不可能,而且還會更慘。(擷取自好房網臉書粉絲團)

Sway補充,解析彭淮南的說法後會發現,所謂交易量上升的依據是從買移轉棟數而來,但是移轉棟數包含預售屋交屋,而今年正好是三年前房市榮景時推出的預售屋交屋期,今年甚至到明年都會有大量交屋潮出現,當中就有許多是當年看好市場的投資客,如今房價連跌三年,這些投資客交屋後當然不會自住,因而形成大量倒貨的情況,在供大於求的市況中,價格只會繼續往下探。Sway斷言,短期內房市不可能著陸,而且還會更慘。

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