好房網News記者鍾釗榛／整理報導
中山區真的如外傳的價格堅如磐石嗎？好房網直播節目「Sway說」本周探討台北市中山區的房市現況，節目主持人Sway表示，中山區的狀況是從小套房到大豪宅都在拋售，此外很多都是持有不久的物件，判斷不外乎是投資客正在逃跑，就算賠也沒關係，所以目前價格已經跌到4字頭了。
Sway以實價登錄資訊為例，在敬業二路有個20坪的小房子，一房一廳含一個車位，這樣的物件對單身或沒有小孩的夫妻非常適合，再加上總價千萬以內，這樣的物件看起來應該是炙手可熱，但是這個物件在103年7月時以總價930萬購入，換算單價是45.1萬，到了106年1月便脫手賣出，成交總價是808萬，單價是39.2萬含車位，已經賠了快130萬，如果是有裝潢的房子，含裝潢費用會賠得更多。Sway表示連大直重劃區的小套房都賠售了，此外小套房的投資報酬率本來就不高，加上未來大直會有社會住宅，到時候小套房出租的困難部會增加。
Sway表示最近移轉棟數多的地方要小心，因為這裡就是拋售熱點。(擷取自好房網臉書粉絲團)
不只小套房，大坪數豪宅也出現相同情況，有戶大坪數的房子要出售，地點位在吉林路上，Sway解釋吉林路的房市很特別，這裡都是區域客，只能吸引習慣住在吉林路的人購買，是「代銷史上最奇怪的地方」，所以這裡的房子都不好賣，而這個物件在100年11月購入，總價為1.26億；106年4月出售，成交總價為1.1億，所以總價賠了1,600萬。
一般較為保值的兩房物件也賠售了，林森北路30坪左右的兩房物件，103年用總價1,850萬購入，106年以總價1,400萬售出，幾年時間已經賠了450萬，且單價已經來到45萬，對投資客來說這樣的這樣的結果是很慘的，所以最近移轉棟數多的地方要小心，因為這裡就是拋售熱點。
