好房網News記者林和謙／高雄報導
這幾年高雄市重大建設多，話題性強，都成為房市利多，包括捷運建設、產業發展、新興區域開發...等因素，都帶起房市熱，其中台積電設廠也是助攻因素之一！永慶不動產高雄博愛同盟加盟店鄔綺琳店東表示，2022年下半年到去年，因為政府祭出打炒房政策、央行限制土建融貸款條件，以及整體景氣走弱、局勢較混沌不明等因素，都讓房市稍降溫，高雄也不例外，去年全年交易量比2022年略減少，不過今（2024）年預期高雄房市會表現更佳，重大利多持續加持。
2021年就傳出台積電要到楠梓設廠的消息，也帶動北高雄房價上衝；鄔綺琳指出，不過後來台積電設廠又處於有些不明朗的局勢，加上政府推動一波波打炒房政策，以及央行限制房地產貸款及土建融條件，建築業者金流被限縮，且整體局勢都不利於房市，2022年下半年至2023年使得房市交易量下降，買氣趨緩。
鄔綺琳店東表示，擺脫去年混沌不明，今（2024）年預期高雄房市會表現更佳，重大利多持續加持。圖／永慶房產集團提供
鄔綺琳說，幸好去年下半年有新青安優惠房貸措施推出，帶動一波房市買氣，以我們第一線的實務觀察，去年底到今年初，不少高雄新推案的來客量都明顯增加，比去年上半年的買氣來得好。若有些首購族及年輕族群認為新建案房價比較高，他們就會鎖定中古大樓，價格更容易負擔，也可利用新青安貸款降低購屋門檻，因此中古屋市場買氣也不差。
鄔綺琳指出，台積電將在高雄投資2奈米先進製程技術的消息幾乎已確定，且今年預期景氣會逐步復甦，以及降息，利空因素漸漸消失，對於房市是好消息，而高雄受惠科技業題材、科學園區規劃，產業利多帶動區域發展，對於房市、購屋需求都會有正面效應。
至於最看好的高雄房市區塊，鄔綺琳分析，台積電將至高雄楠梓設廠，可望帶動上下游半導體產業進駐，讓南台灣科技產業廊帶成形，往北可串連橋頭科、路竹科及南科；而科技業效益加上岡山路竹線捷運延伸工程，也會帶動岡山發展，因此未來北高雄包括楠梓、橋頭、岡山、路竹，以及左營與鼓山等蛋黃區的房市最為看好，市場能量強勁。
