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老公寓vs. 老大樓誰更香?網看條件一面倒選「它」:進可攻退可守

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好房網News記者王惠琳/綜合報導
 
新建案價格持續飆漲,不少人將購屋目標轉向中古屋市場,然而在公寓與大樓之間要二選一時,該如何挑選?一名網友就在PTT上發文詢問,在台中看見兩個地點、總價都相當的物件,老公寓屋齡38年,3房室內約25坪,老大樓則是200戶社區,屋齡約30年,2房室內約13坪沒有車位,若想長期持有,該如何選擇?
 
網友們看了兩物件條件後,多數人都一面倒選擇老公寓,網友表示:「公寓室內空間有其剛需,又有較多土地持分,都更或收租進可攻退可守」、「自住肯定選公寓吧,室內面積差一倍耶」。
 
老公寓組成單純、額外支出較大樓更少,但專家提醒,購買老公寓關鍵仍是「地段」。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
網友問新莊45年公寓開價998萬元能接受嗎?圖中建物與新聞無關。圖/好房網News記者呂詠柔攝
 
網友分析,選擇買老物件大多是因為預算,以此個案來說,老大樓坪數比新大樓的兩房都小,加上沒有停車位,直言「台中沒車位跟腿瘸了沒啥兩樣」,若想要用屋齡換到空間,也最好要挑選有車位的物件。
 
老大樓不利的問題還包括管委會是否能妥善管理社區,尤其屋齡在30年左右的話,恐怕還要面臨電梯「討債」的情況,都會比老公寓要增加更多額外支出,不如挑選組成相對單純的公寓。網友們也提醒,老公寓挑選最好選擇3樓以下,樓層太高也非好物件。
 
住展雜誌發言人陳炳辰則分析,購買老公寓最關鍵的一點就是看「地段」,以及是否具備都更條件,了解周圍有沒有新建案或有無建商聚集,評估未來都更的效益,若有,價格也比較高。
 
另外,有些不具都更價值,但有「機能性」的老公寓,由於當初入手價格低,加上出租的一定水準,自然投資報酬率也不錯。反之,若沒有建商在此獵地,代表該區段沒有都更題材發酵,想等都更就不容易,可能就要以收租作為轉手或繼續持有的利多因素。

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