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「修正期已達尾聲」 高雄在地專家:購屋總價往上挪移

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經濟日報記者游智文/綜合報導
 
高雄市買賣移轉棟數在資金回流、預期通膨、台積電(2330)進駐楠梓話題帶動下,2021年近4.5萬棟,但隨後兩年利空頻傳、進入修正期;展望2024年,信義房屋在地專家表示,交易價量修正幾已達尾聲,今年將回歸基本盤。
 
價格方面,總價700至1,000萬近年都是購屋族主力鎖定的區間,但整體的交易總價板塊將有向上挪動趨勢。
 
高雄房市。示意圖/信義房屋提供
高雄房市。示意圖/信義房屋提供
 
信義房屋高三區協理周清源分析,高雄2021年買賣移轉達4萬4,897棟,當時受到新冠肺炎疫情、國際貿易戰等因素影響,資金回流台灣,全台熱錢多,加上民眾預期通膨心理,又有台積電將進駐楠梓等話題,使交易爆大量。
 
2022至2023年,政府不斷有升息、房市控管政策,使房市快速進入修正期,連續兩年移轉棟數僅3.6萬至3.7萬棟。
 
不過,自去年開始,交易量已逐步回穩,「修正期已達尾聲」,市場回歸剛需自用買盤。此外,現在建商推案也較少出現前幾年常見的大坪數或店面產品,而是以剛需客戶喜愛的2至4房住宅類產品為主,回歸以基本盤為主。
 
購屋總價部分,據信義房屋內部統計,700到1,000萬是近年高雄購屋族最大宗的總價區間,大約有近3成比率,唯隨著蛋白、蛋殼區房價補漲,平均單總價提高,2022年開始,1,000至1,500萬的購屋區間,取代500至700萬,成為占比次高的購屋總價區間。
 
觀察購屋區間板塊移動最明顯的區域落在鼓山區以及左營區,周清源分析,這幾年高雄發展往北移動影響,而這兩區正是落在北高雄區塊,區域內有不少近年重點重劃區,左營區內有農十六、銜接科技廊道的海軍軍港或是高鐵站,而鼓山區則有美術館,這幾個重劃區因有比較多新成屋,使得平均購屋價位高於中古屋,因此拉升了兩區的購屋區間。
 
周清源建議,日後高雄購屋族需多善用優惠貸款方案以提升自身購屋能力,或是針對產品屋齡、室內坪數等做出取捨,又或是直接將購屋預算往上拉,較有機會買到符合條件的房子

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