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台積電引爆高雄房市 高薪湧入這區「蛋白變蛋黃」

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經濟日報記者游智文/綜合報導
 
近年隨科技題材發酵與科技大廠進駐,愈來愈多高薪人才匯聚高雄,根據元宏不動產加值服務平台彙整聯徵中心資料發現,2022年前三季楠梓貸款買房者年收入100萬以上的新增房貸占比高達26.2%,短短五年占比增加近10個百分點,顯見有台積電(2330)加持的楠梓,購屋族群已經產生明顯的質變,有直追傳統蛋黃區的趨勢。
 
元宏不動產指出,除了高收入人口前進楠梓買房外,楠梓也是近五年來高雄38個行政區中,戶量成長最多與人口成長第二多的區域。
高雄示意圖。圖/台灣房屋提供
高雄示意圖。圖/台灣房屋提供
根據高雄市民政局資料就顯示,從2018年1月至今年1月,楠梓戶數就增加7,208戶,居38個行政區之冠,而且,雖然高雄近五年人口減少4萬5,151人,但是楠梓人口數仍逆勢走高,增加7,573人,僅次於仁武區的9,277人。
 
元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,近年來高雄市政府積極招商引資,績效可觀,在楠梓產業園區、橋頭科學園區、亞灣區等建設話題的加持下,高雄吸引了包含台積電在內的諸多國內外知名企業進駐,為當地帶來了大量的高薪人才與就業機會。
 
他表示,這些科技新貴的湧入也帶動高雄房市快速升溫,讓區域房市產生明顯質變,楠梓就是這樣狀況下出現的高速成長區域。
 
目前楠梓因人口成長快速,且高收入購房者明顯增加,對區域房價產生明顯帶動效果,近一年楠梓區域大樓產品房價就上漲了28.6%,直逼三成。近五年區域大樓平均房價也從1字頭,站穩2字頭,甚至新屋已有突破3字頭的狀況。
 
不過周昆立提醒,楠梓房價短線漲幅已不低,加上今年房市受到升息、疫情、政府打炒房的干擾,未來房市走向並不明朗,楠梓房價飆漲的勢頭是否會受阻,購屋者需要謹慎觀察。建議可特別關注台積電設置7奈米廠動向,若未來設廠不變,楠梓房市長線仍看多,若生變,投資客與自住客就有買在高點的可能,就須特別留意。

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