好房網News記者林和謙／新竹報導
近年不少區域房價持續高漲，尤其是台南、高雄、新竹等地區，其中新竹漲勢兇猛，房價直逼新北市。一項房市數據統計，今（2022）年第一季新竹地區新建案房價持續攀升，較上一季漲幅破一成，幅度相當驚人；而新竹房價亂漲現象並不跨張，在地資深房仲透露，有些中古屋屋主開價非常高，價格幾乎跟新屋價一樣。在炒作明顯、房價飆漲區域，央行官員就指出，對於房市過熱、漲幅較高區域，不排除採取第二戶房貸成數管制的措施。
房市業者統計，今年第一季新竹新建案房價平均每坪來到30.2萬元，比上一季漲了3萬元，季漲幅高達11％；而去年一整年的房市熱潮席捲下，新竹縣市的房價中位數平均一年漲了2成至4成，等於民眾晚一年買房，需要準備的自備款就大大增加，壓力非常大。
不僅新建案房價嚇人，新竹中古屋的價格也很硬，永慶不動產新竹三民綠光加盟店資深業務指出，賣方開價很敢開，有中古大樓屋主開價跟鄰近的新屋價幾乎一樣，但竟然還是有買方會買。此外，套房產品在新竹地區也頗夯，10幾年屋齡、室內10坪產品原本總價200多萬，目前開價400萬還是有人要，因出租報酬率不低。
而政府打炒房政策持續端出，但國內房價漲勢仍很兇猛，央行官員表示，2010年時央行對於雙北區域的第2戶貸款成數控管，確實蠻有效，這會是央行下一波房市管制的選項之一，央行信用管制措施仍都有討論與精進的空間。
2008年國際金融海嘯發生後，各國政府為刺激景氣復甦、維持金融體系穩定，增加市場資金流動性，因此多採用寬鬆貨幣政策，包括降息、調降存款準備率等方式釋出資金，而在寬鬆貨幣政策的影響下，國內市場在2009 年後處於低利率環境，流動性資金寬鬆，因此也吸引不少資金進入房地產市場，也帶動都會地區不動產市場價格明顯上漲、飆漲明顯。
為抑制房地產炒作，2010年6月央行祭出選擇性信用管制，其中包括針對台北市、新北市特定地區，若房貸借款人已有 1 戶以上房屋為抵押的擔保放款，且用途為購置不動產者，貸款上限為 7 成，不得有寬限期；而隨著 2010 年第 3 季房市交易轉熱，並有擴充至特定地區周邊之虞，央行於2010年 12 月底修正房地產貸款規定，除原台北市及新北市10 個行政區，還新增三峽、林口、淡水等 3 區，房貸成數並降為6成，也將公司法人購屋貸款納入管制。
