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央行打炒房警示市場 專家曝「這2都」仍火熱

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好房網News記者林和謙/台北報導  
 
央行近日第三季理監事會議,決議第三度打炒房,祭出自然人在六都與新竹縣市等特地地區第2戶購屋貸款沒有寬限期,另外針對購地貸款成數、工業區閒置土地抵押貸款成數都再限縮。台灣經濟研究院院長張建一指出,央行這次選擇性信用管制雖是微調,「但也有警示成分,提醒短期套利的投機客要注意,政府不會坐視不管」。
 
雖然今年5、6月國內疫情嚴峻,讓房市交易量、推案都受影響,不過張建一指出,去年台灣有疫情,房價沒跌,今年疫情更嚴重、房價還是沒跌,「我們希望房市要穩健成長,但若房價漲太快、房價所得比太高,就非好事」;他表示,央行此次打炒房措施出來,有警示意味,提醒若有人刻意炒作、過度投機與短期套利,政府就會岀手,不會不管。
 
央行這次選擇性信用管制雖是微調,但也有警示成分,提醒短期套利的投機客要注意,政府不會坐視不管。圖/好房網News記者林和謙攝
學者分析,房地合一2.0新制對於房地產量縮會有影響,對價格則可能會致使緩漲及盤整。圖/好房網News記者林和謙攝
 
台經院研究員劉佩真指出,今年5月中旬到7月,國內因疫情影響看房人潮、交易及房市買盤,隨著8月開始疫情逐步獲得控制、以及疫苗施打,房市受影響程度會緩和,但預期第四季不會有報復性及大噴發買盤的狀況,預期會是漸進式、遞延性買盤慢慢出來,「且現今房價開價高,買方也會觀望,買方與賣方在價格認知上有差異,會需要一段時間才可能成交」。
 
此外,今年1到7月六都建物買賣移轉棟數年增15.6%,其中台北市年增12.8%,新北市年增14.6%,桃園市年增6.4%,台中市年增16.7%,台南市年增25.4%,高雄市年增23.2%,台南與高雄年增率最多。
 
劉佩真表示,1~7月買賣移轉棟數年增以台南成長最大,可見台積電、南科建設帶來工作人口與居住需要,也讓區域周邊房地產升溫。另外台積電近期在高雄投資案更趨明朗,讓高雄土地標案出脫率升高,開發商與建商搶購地,楠梓土地價格更創高,房價、地價都漲。
 
淡江大學企管系教授李文雄指出,台南、高雄因為有自住客戶的需求而帶動區域房市熱,投資客伺機進場而點燃房價,且因台南南科議題帶動房市熱度與需求,投資客也趁機出動,善化漲了50%都不誇張;另外高雄因科學園區發展,所以高雄房價也慢慢漲起來,近年房價漲了約10~15%。
 
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