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央行打炒房再出手!六都+新竹縣市第2戶房貸無寬限期

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好房網News記者林和謙/台北報導  
 
央行23日進行今(2021)年第三季理監事會議,針對國內房地產市場仍過熱情況、房價居高不下,央行決議再次出手,並避免過多信用資源流向不動產市場,此次新增規定,自然人在特定地區第2戶購屋貸款沒有寬限期,特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市等六都,以及新竹縣及新竹市。
 
為了打炒房、落實「健全房地產市場方案」的信用資源有效配置及合理運用,央行去年12月8日、今年3月19日兩度修正實施選擇性信用管制,不過銀行不動產貸款增幅仍大,為避免過多信用資源流向不動產市場,有必要採取預防性措施,進一步控管相關授信風險。
 
央行再祭出選擇性信用管制新規定!自然人在特定地區第2戶購屋貸款沒有寬限期,特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市等六都,以及新竹縣及新竹市。圖為央行總裁楊金龍宣布。圖/好房網News記者林和謙攝
央行總裁楊金龍宣布第一季理監事會議決議利率「連四凍」,上修今年經濟成長率為4.53%。圖/好房網News記者林和謙攝
 
因此央行修正選擇性信用管制規定,從今年9月24日起實施。央行指出,因自然人持有2戶購屋貸款者續增,且主要集中在特定地區,因此這次規範自然人特定地區第2戶購屋貸款無寬限期,有助降低借款人過度運用財務槓桿,並強化銀行授信風險控管,特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市等六都,以及新竹縣及新竹市。這些區域尤其是台中市、台南市、高雄市與新竹縣市,都是房市炒作與房價上漲明顯區域,在地民眾也深有同感。
 
央行表示,近月銀行建築貸款年增率仍高,主因購地貸款大增;因此這次新規定,購地貸款成數上限由6.5成降為6成(保留1成動工後撥款),有助抑制購地貸款過度擴張。另外配合購地貸款未動工興建的貸款成數上限下調,工業區閒置土地抵押貸款成數上限由5.5成降為5成,且除外條款的「一定期間」採一致性標準為1年,有助加速借款人辦理工業區閒置土地的興建開發。
 
央行指出,會密切關注房地產市場發展及金融機構不動產授信風險控管情形,並檢視相關規範措施的成效,適時滾動檢討調整管制措施,以健全銀行業務、促進金融穩定。
 

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