好房網News記者黃靖惠／綜合報導
「管委會好大，住戶好怕？」住在社區大樓幾乎都有管委會，負責社區運作的大小事，其中管委會主委更代表表社區最高代表人，但這並非代表主委如上帝般的權利，今天好房網TV直播節目《律師娘當家》主持人林靜如邀請可道律師事務所律師吳存富到現場，解析管委會及住戶之間權利及義務關係為何，替開播至今一年多的節目畫下句點。
管委會與住戶關係為何？吳存富說明，依照《公寓大廈管理條例》規範，管委會是由住戶選出主任委員，在法律上算是管委會的代表人，如果住戶欠繳管理費，主委可以當原告或被告，至於總幹事一職則是由管委會聘用務業管理公司派遣，負責管理社區警衛、公設管理使用等。
好房網TV直播節目《律師娘當家》今天最後一集開播。圖／好房網TV
管委會負責社區營運正常，但有人認為管很大、管太多，尤其是涉及管理費該收多少，每個人都有不同見解。對此吳存富說明，管委會無法恣意決定管理費多寡，管理費用收多少由區分所有權人大會決定，一般是用每坪來計算管理費多少，但若物價波動，造成成本上升，要增加管理費，主委及管委會也不能片面決定，而是要經過區權人同意才可行。
他表示，假設一個大型的社區有ABCD四棟，依照法規來說，若其中一棟想成立獨立管委會，也是可行。
住戶延遲繳納管理費，對於其他住戶而言不公平，這時管委會發揮作用，先發存證信函先催告住戶積欠管理費，並限期一定時間內繳交，若是住戶仍就不繳交，管委會可發支付命令強制執行。
若是管委會不修繕公設、也不提供大樓財報該如何督促改善？吳存富解釋，修繕公設部分最主要是由區分所有權人在大會上提出討論，再決議哪些該做修繕去執行，至於財報部分，住戶有權力調閱財報。
某住戶並非區分所有權人是否可擔任主委？如果可以要如何才合法呢？吳存富說明，管委會主委是由委員中推選出來，而委員們則是從區權人代表中推選而出，區權人並非一定要是房屋所有權人，承租人一樣可以做為區權人。
