好房網News記者黃彥翔／台北報導
鄰居總是將鞋子放走廊阻礙通行，樓下抽菸菸味都飄進我家，積欠管理費不繳交該怎麼？這些社區內常見的糾紛該如何處理？好房網TV《律師娘當家》彙整網友提出的問題，邀請可道律師事務所律師黃韋儒提供專業的法律諮詢，獲得網友熱烈回響。
網友提問，鄰居總是將鞋子鞋櫃放走廊，除了有礙觀瞻外，通行也受到阻礙，該怎麼處理？律師黃韋儒建議可先向管委會反應，由管委會向鄰居進行勸阻，若是無效則可以拍照的方式蒐證向主管機關檢舉，主管機關可處4~20萬元罰緩，屢勸無效甚至可進行強制驅離。另外，黃韋儒補充，公寓大廈管理條約明文規定，走廊、樓梯空間為逃生動線，不得擺放任何物品，因此社區也不能由規約同意走道可以擺放鞋櫃等雜物。
社區廊道為逃生空間，不能堆放雜物，也無法透過規約同意擺放。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
自己因工作關係無法配合倒垃圾時間，但社區規定僅能在倒垃圾前半小時才可堆放，可以這樣規定嗎？黃韋儒解釋，有不合理的規約，可在規約制定前三個月訴請法院將規約撤銷，若超過三個月，需要召開區權人會議，重新制定新版本規約。另外，有些社區會將垃圾存放區用鐵門鎖上，僅固定時間開啟，這方面要是沒影響通行動線，是可以的。
網友提問，停車格停機車或堆積雜物有辦法管理嗎？黃韋儒說明，社區停車格分成共有專用〈如抽籤租車位〉，私人專用兩部分，前者可利用規約限制停車格不能堆放雜物，但私人專用部分為個人產權，沒有辦法管理規範。
另外，樓下的菸味常飄進屋內，也是住戶頭痛的問題，黃韋儒建議向主管機關聲請裁罰，罰鍰3000至15000元。或是要求精神賠償，先前有案例判賠抽菸戶10萬元，不過在舉證方面功課要做足。
想了解更多實用的居家法律常識，請鎖定好房網TV《律師娘當家》
