好房網News記者曾亭皓／綜合報導
「公設好壞」對部份購屋族來說是決策買房的重點之一，標準因人而異，但對於看準游泳池、健身房、三溫暖等設施買房的民眾，資深房仲建議「千萬三思！」
許多建案力推多樣化公共設施，例如健身房、運動中心、游泳池、三溫暖等，看似美好，但資深房仲指出，很多看中公設買房的人，都忘了評估最重要的「管委會品質」，因為就算公設蓋的再好，最後荒廢的案例比比皆是。
公設誘人決定買房？房仲：先評估社區財力是否穩定。（圖／好房資料中心）
房仲舉例，最常發生的就是「游泳池最後變廢墟」，因泳池除了需要定期換水之外，還要額外花錢請救生員等，如果沒有足夠的經費，有的社區會選擇改成季節性開放，或者更糟的可能就從此荒廢，以省成本。
「尤其越不易維護的設施，荒廢機率越高」房仲解釋，需要定期維護的設施，所需的成本相對提高，因此設施能否長期使用，就必須將管委會與住戶的品質納入評估，如果該社區管理費，處於長期欠繳比例較高的狀態，那養蚊子的可能性就非常大。
公設荒廢案例層出不窮，民眾分享自身經驗「曾經因颱風的關係，社區健身房設施幾乎全毀，但管委會不知道什麼原因，器材後來也沒送修，健身房從此變成社區儲藏室」、「社區泳池閒置率超高，根本都是用來養蚊子」、「泳池所需的成本太高了，效益明顯呈反比」等。
對於社區財力，日前崔媽媽基金會曾建議，可從3大方向簡易觀察社區財力狀況是否穩定，包括「社區布告欄有無社區管理費欠繳名單、財務報表等其他資訊」、「查看逃生梯間、地下室、停車場等公共空間的維持狀況」以及「有無獲選優良公寓大廈」等，再加以評估公設或是其他條件，是否符合自身需求。
