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房市狀況如何? 彭總裁「數字解析」

#政策 #彭淮南 #央行 #租售 #打房

好房網News記者廖庭毅/整理報導

央行自99年第2季起祭出房市審慎措施打房,而央行總裁彭淮南在週三(10/25)出席立法院財政委員會時表示,目前六都中除了桃園,交易量都有成長,房價止穩,認為「房市已軟著陸」。

央行總裁彭淮南:房市已緩著陸(好房news記者陳韋帆攝影)央行總裁彭淮南:房市已緩著陸(好房news記者陳韋帆攝影)

今國民黨立委賴士葆在立法院財政委員會向央行總裁彭淮南提問,以央行角度來看,目前房市狀況為何?彭淮南回應,目前房市交易量回溫,房價也止穩,直說:「已經soft landing(軟著陸)了」。

央行自民國99年第二季起,連續祭出「房市審慎措施」,先是針對北市、新北等13個行政區,規定第2戶以上的購屋貸款成數為6成,且不得有寬限期,後來更擴大管制住宅區及商業區土地貸款,規定借款人須檢附土地興建計畫,且最高成數限制6成5,後因房地合一稅制上路,房價在103年高點反轉,央行逐步放寬房市信用管制,目前僅存豪宅貸款信用管制。

彭淮南房認為,今年1至8月的買賣移轉棟數較去年同期上升15%,買盤明顯回穩;另外,永慶房產集團業務總經理葉凌棋評估,以目前交易量推估,2017年全年交易量可較去年成長10%至16%,將回到27至28.5萬棟的水準, 但葉凌棋也指出,房市還處在盤整狀態,且民眾普遍持續看跌房市,加上買方市場來臨,沒有價格上漲的動能,未來房價將持續緩跌走勢。



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