房價跌多少？　5字頭住進信義區

好房News編輯中心／台北報導

台北市房價自2014年高點下跌已超過1成，永慶房產集團根據實價登錄資料分析發現，台北市中心4、5字頭購屋非夢事，而市郊區則有過半交易量都在4字頭以內。

房價跌多少？5字頭住進信義區（好房網News記者張聖奕／攝影）

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，統計106年1-8月台北市住宅單價，台北市中心區以60萬作為低單價門檻，可以發現台北市中心5個行政區中，中山區交易有40.5%落在60萬以下，是5區中最高，其次則是信義區的40.2%，雙雙站上4成大關，顯示5字頭房價進駐市中心非難事。

台北市中心低單價交易占比

至於台北市郊區，謝志傑表示，以單價50萬為低單價門檻統計，以文山區交易占比63.7%最多，其次是萬華區的60.5%，而北投區則以56.4%位居第三，謝志傑說明，目前房市自住當道，低總價、低單價的產品較吸引民眾目光，中山區與信義區都可說是產品多元的區域，包含大樓、公寓及套房，一應俱全，民眾在這兩區可以找到更多購屋選擇；而文山、萬華與北投三區的交易，過半都是單價50萬以下，可說是台北市價格最實惠的三大行政區，3、4字頭行情唾手可得。

台北市郊區低單價交易占比

那麼，這些區域中有哪些路段或產品可以挑選呢？謝志傑表示，以中山區來看，民生東路一段、中山北路二段、新生北路二段以及林森北路有不少套房可選擇，總價約在500-1000萬左右；若是小家庭需要2-3房住宅產品，則可往吉林路、長春路、農安街、德惠街與新生北路三段等尋找，公寓、屋齡30年以上中古大樓居多。

如果想以5字頭房價進駐信義區，像是捷運永春站附近的路段包括忠孝東路五段、永吉路、虎林街，或是往信義計畫區周邊、北醫商圈附近的吳興街、福德街、松山路或是信義路六段一帶尋找，公寓物件多，民眾可多加比較。

至於市郊區，文山區房價相對親民，可選擇的路段與產品多，民眾可依自身需求選擇鄰近捷運站、學校、公園等公共設施的物件，像是木柵路四段、木新路二、三段等木柵地區以公寓為主，或是政大周邊如政大一街、政大二街的中古大樓，3字頭房價購屋不是夢。若是資金較為充裕，則可以往捷運新店線沿線尋找，像是捷運萬隆站、景美站一帶，興隆路一、二段、景興路、汀州路四段，可選擇中古大樓、公寓，總價在1000-2000萬之間，或是捷運萬芳醫院站附近的辛亥路四段、興隆路三段，中古大樓、套房、公寓都有，產品選擇性高。

謝志傑指出，若想以3字頭在萬華區購屋，和平東路三段、環河南路一、二段的中古大樓或是西園路一、二段、萬大路的公寓都是可選擇的標的，若是希望入住電梯大樓，房價4字頭購屋，則可往青年公園周邊像是中華路二段、青年路、國興路尋找，有不少中古大樓可挑選，或是往西門商圈周邊的昆明街、康定路等路段的中古大樓、套房進行看屋比較。

 

(圖表資料來源：實價登錄資料、永慶房產集團彙整

統計時間：2017年1-8月交易資料。

實價登錄資料採以下方式篩選：

1.交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物 

2.建物型態:包含公寓(5樓含以下無電梯)、住宅大樓(11層含以上有電梯)、華廈(10層含以下有電梯) 、套房

3.用途為住家用、住工用、住商用、國民住宅。

4.排除親友間交易。)