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中古汽車大亨眼光精準 投資房產累積上億身家

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#林茂樹 #福利汽車 #置產秘訣

文、圖/Mr. Lee  圖/林茂樹提供

提到全台灣最知名的中古車連鎖品牌,肯定是由董事長林茂樹一手打造的「福利汽車」,成立30多年成交量總是獨占鰲頭,甚至吸引許多政要名人跟他買車。白手起家的林茂樹,除了擅長經營二手車市場,另外也是不為人知的房產達人,眼光精準投資房產百戰百勝,多年來累積不少投資房產心得。

福利汽車董事長林茂樹27歲購入人生第一間房,靠著精準眼光百戰百勝1.福利汽車董事長林茂樹27歲購入人生第一間房,靠著精準眼光百戰百勝。

「念軍校時期開始對車感興趣,畢業後決定自己開車行,剛出社會在板橋租屋兩年,省吃儉用存到第一桶金,某天開車經過台北市都會區,心想最棒的學校、最好的醫院都集中在這裡,當時便打定主意:買房當然要買在台北市!」

林茂樹靠白手起家辛苦打拼,位於大安森林公園旁的「起家厝」從來沒考慮要賣6.林茂樹靠白手起家辛苦打拼,位於大安森林公園旁的「起家厝」從來沒考慮要賣。

林茂樹透露,在他27歲那年,用現金約300萬買了人生第一間房,「接著繼續努力存錢,兩年後再買第二間房,當時雖然許多人靠股票致富,但身邊有更多人在一夕之間崩盤,我的原則是不碰不瞭解的東西;加上當時物價上漲,把錢存在銀行,長時間下來錢是被稀釋掉的,與其賺那麼一丁點利息,倒不如專注投資房地產。」目前林茂樹在全台北約有十間房,總價值高達數億元。

林茂樹投資房產眼光獨到,甚至能很自豪的說百戰百勝,究竟有什麼秘訣?「簡單講就是要做好功課,出手前累積足夠專業知識,與其隨便聽信他人意見,我寧可親自訪查瞭解當地情形,加上現代網路發達,把搜集的資料自己加減乘除過濾吸收,只要花時間加上用心,每個人都能辦到。」

林茂樹認為若買來自住,周邊生活機能要齊全、交通要方便,去年他就在松江路東西匯買了一間80坪豪宅2.林茂樹認為若買來自住,周邊生活機能要齊全、交通要方便,去年他就在松江路東西匯買了一間80坪豪宅。

「若是買來自住,周邊包括市場、公園、學校…等生活機能一定要仔細觀察,最重要交通一定要方便,在台北若滿足這些條件,基本上房價只漲不跌。以我去年在東西匯買的80坪豪宅為例,位居台北重要幹道松江路上,周圍生活機能優異,公設內容完整附兩個車位,加上提供24小時飯店式管理,這種好的物件未來只會繼續升值。」

豪宅的客廳採光良好,空間十分寬敞3.豪宅的客廳採光良好,空間十分寬敞。

臥室佈置簡潔舒適,社區提供24小時飯店式管理
4.臥室佈置簡潔舒適,社區提供24小時飯店式管理。

林茂樹也投資一些精華地段的黃金店面,好地段的店面投資報酬率較高,「若是店面用途,切記遵循『地段為王』這句話,例如鬧區的轉角或邊間都是理想的店點,我第一家店面就買在長安東路上,當時約花4,000萬買下,若以都更條件談有3億價值,目前租給便利商店,每個月約能收20萬租金,等於每晚睡覺它都在漲價。」

林茂樹在長安東路上、農安街上等精華地段都有投資黃金店面
5.林茂樹在長安東路上、農安街上等精華地段都有投資黃金店面。

此外,林茂樹對喊價技巧也很有一套,「我看過太多年輕人買房胡亂出價,假設DM上印每坪120萬,不要以為開價110萬,就覺得現賺10萬,很可能賣方心中底價只有95萬;我曾在長春路上看到一間開價5,200萬的黃金店面,47坪行情價約4,700萬,當時我心裡設下底價是4,200萬,不過我嘗試跳過繁雜喊價過程,直接與對方說:我不出價,你一句話開個價!結果對方竟然只開3,800萬,若一般人可能馬上接受,但我臨機一動表示:3,800萬你竟然開4,700萬太不夠誠意,最終我以3,688萬成交,半年後再以5,100萬賣出。互探底價也是一門學問,過程一定要精、準、快、不拖泥帶水!若你夠厲害,即便對方被砍價也心甘情願,但前提是你對物件要有充份瞭解。」

最近房市逐漸回溫,對最近想進場的人有何建議?「兩年前政府還在打房,現在卻在努力救房,雖然看起來有點矛盾,但換個角度思考,這一波變動或許能讓大家稍微冷靜,留下有實力的好物件,現在房價已慢慢探底,我認為是進場好時機。」

「另外,我一直深信『制度創造價格』這句話,許多建商都愛畫大餅,因此事先做足功課更顯重要,買房一定要挑制度完整的預售屋,如此住起來才有生活品質,同時也能提高物件價值。我不建議買老屋,一來基於安全考量,再者缺乏管理制度,若遇到電梯管線或水塔問題該誰負責?沒制度就無法創造價格;若預算有限,不妨先從小房買起,打拼幾年後再換大房。最後也最重要的,凡事都要一步一腳印,別想著一步登天,平時就要累積專業知識,認真做足功課就能百戰百勝!」

林茂樹深信「制度創造價格」,買預售屋一定要挑選制度完整的,若預算有限,他建議先從小房買起,打拼幾年後再換大房

7.林茂樹深信「制度創造價格」,買預售屋一定要挑選制度完整的,若預算有限,他建議先從小房買起,打拼幾年後再換大房。

林茂樹小檔案

福利汽車為全台灣最知名的中古汽車連鎖品牌,由董事長林茂樹白手起家一手打造,目前在全台灣各處都有分店,成立30多年來成交量始終獨占鰲頭。此外董事長林茂樹還是不為人知的房地產達人,27歲購入人生第一間房子後,之後所買的每間都獲利,眼光獨到精準投資房產百戰百勝。

 

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