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曾文龍 中華綜合發展研究院不動產研究中心主任、國立台北科技大學不動產估價師學分班主任 房地產著作 30本、房地產實務40年,臺灣不動產權威。
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房地產自住市場 已經健康成長9個月!

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#房市 #交易量 #成交量 #多空觀點

文/曾文龍

食衣住行人生四大事,特別是住的問題最昂貴,負擔沉重。房子是拿來住的,是安居樂業之所在,不是拿來炒作而讓房價倍數大漲的。孫中山說:「居住為文明的一因子,人類由是而獲得之快樂,較之衣食為尤多。」

作者曾文龍認為,房地產自住市場已經健康成長9個月 (好房網News記者 陳韋帆/攝影)房市情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

去年(2017年)房市非常慘淡,慘到極點,一整年的成交量只有24萬5,396棟,比最慘的2003年SARS時期34萬9,706棟還衰退了3成之多!房仲公司支撐不住的時有所聞,去年與前年,房仲公司收攤了1,000家以上!從業人員流離失所,苦哉!

然而今年的房市已經明顯轉機,市場已經回溫9個月,而且是一種健康的成長,因為買房皆是自住用的,是安居樂業用的,而不是投資投機炒作的。去年1月1日的打房重稅「房地合一稅」已經實施,投資投機已經沒有炒作空間了!今年的1月與2月房市則已明顯回溫,特別是2月全台房屋交易量比去年同期增加66%,所謂黑夜的盡頭就是黎明啊!

房市不好,建商不但不敢加買土地,甚至要售出手上土地減輕壓力。當建商敢再進場買土地、敢冒險前進時,所謂「一葉知秋」,市場已在回溫啟動中!

今年3月15日,高雄市政府釋出13標開發區土地,吸引達50封投標單搶買!最終標脫11標,標脫率高達84.6%!高雄市地政局表示,鳳青重劃區及中都重劃區為大熱門,總計2區5標吸引32人搶標,100%標脫!顯見投資人對未來房市的樂觀與信心。

到了5月房市更是全面增溫!六都買賣移轉棟數為17,652棟,比4月成長16%!其中新北市累計前5月買賣移轉棟數逼近2萬棟,比去年同期成長逾4成,勇冠六都!

8月建物買賣移轉棟數,六都合計1.78萬棟,月增4.2%、年增13.9%,顯示今年以來全台房市買氣穩步回溫態勢日益明確,而台北市則重回2,000棟關卡,為今年以來次高量。

2003年雖然發生SARS,一整年的買賣移轉棟數已成長到34萬9,706棟,是上一波大多頭市場的推漲年!之後一路爬升,市場熱滾滾,到了2006年則是最高點,達到45萬棟,然後再一路緩緩下降,2008年379,326棟,2012年328,874棟,到了2015年已跌破30萬棟,而為29萬2,550棟,去年史上最慘,只有24萬5,396棟。所謂否極泰來,今年房市回溫成長乃在於建商與屋主對自住客的讓利打折,而愈是小坪數、低總價的房子愈是好賣,加以銀行利率尚處低檔,因此能銷售順利。

因此今年房市明顯成長,而且是一種健康的成長,並持續長達9個月了!

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