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房市衰、都更慢 老公寓房價重摔

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

房市景氣反轉,加上台北市都更延宕,也衝擊到老舊公寓房價。根據房仲業者觀察實價資料,發現北市12個行政區公寓價格「跌多漲少」,其中,中正區年跌21.4%最重,另外,文山區、北投區以及萬華區公寓均價均跌破4字頭。

▼台北市都更牛步,「都更黃金屋」價值不再。(好房網News記者陳韋帆攝影)日前北市都發局與崔媽媽基金會推動都更時,崔媽媽基金會遭里長暴力毆打區段。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,近一年以來,中央、地方為加速推動都市更新,釋出多項都市更新容積獎勵,但無奈都更程序曠日廢時,讓許多購屋族卻步,加上大台北區新建案價格好殺,衝擊中古屋市場。

全國不動產統計北市今年前7月公寓價格,發現與去年同期相比,12個行政區中有9個行政區下跌、1個行政區持平,僅有2個行政區微漲,且漲幅只有1至2%。跌幅最重的為中正區,去年公寓均價為每坪67.8萬元,今年53.3萬元,價跌高達21.4%,且交易量萎縮45.3%

其次為內湖區,今年公寓價格為40.4萬元,比去年43.8萬元,下修7.8%;而文山區從41.1萬元跌至38.4萬元,跌破4字頭。北投區及萬華區,公寓價格分別從41萬元、37.2萬元,跌至38.3萬及36萬元。

張瀞勻指出,雖然政府持續釋出都更利多,以期加速都更步調,但整合卻難如登天,而危老條例通過後,省略都更審議程序,避免耗費多年之窘,且有獎勵容積、減稅等誘因,未來是否能在買賣交易上加溫,成效可待觀察。

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