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天母豪宅光芒漸失 有降價才有成交

#豪宅 #天母 #實價登錄 #天母一莊
好房網News記者羅力元/整理報導
 
天母豪宅身價直落,最新實價登錄發現,天母知名豪宅「天母一莊」出現成交,只是成交價格與2012年高點相較縮水接近2成,然而不只天母一莊,目前最夯的華固天鑄,其實都是降價才有買氣。
 
天母一莊8月出現最新一筆成交。(翻攝自Google Map)
天母一莊。(翻攝自Google Map)
 
實價登錄最新揭露8月交易,天母知名豪宅「天母一莊」1樓戶,以總價1.255億元成交。蘋果日報指出,該戶與今年6月3樓戶的交易案,當時總價1.288億元,跌幅約2.56%。報導指出,此次1樓戶交易若拆算車位後,單價約110.3萬元,與該社區2012年最高單價135萬相較,價格跌幅約18.3%。
 
天母指標豪宅「華固天鑄」自媒體揭露彭于晏有一戶後,單價就從他2014年預售時期入手的162.1萬元,今年7月最新一筆交易單價剩126萬元,雖然不停降價,買氣卻很旺,陸續傳出名人一口氣買2、3戶。
 
天母另一知名豪宅「富邦777」3樓法拍戶,今年7月底舉行第4拍,標售底價開出8326萬元,每坪僅77.18萬,相較於今年6月時1拍的底價1億4450萬元,單價140.8萬元,幾乎是打對折,但卻無人投標。
 
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑認為,在實價揭露定期公布社區行情後,買方比價效應的動作會更明顯,建議有售屋需求的屋主,多觀察比較同社區或同類型的房產行情走勢,以及當前售屋的價格,適度調整售屋節奏,以免錯失最佳的銷售時機。
 
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