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1案爆17戶法拍 建商撐不住早有預兆

#法拍屋 #信義區 #房價 #墳墓 #房市 #多空
好房網News記者蔡孟穎/整理報導
 
近期市場不寧靜,建商資金周轉不靈、跑路、法拍事件頻傳,這回災情延燒到房價燙金度極高的台北市信義區,一案件一口氣出現17戶法拍戶,且又通通都是新成屋,因此引起外界熱烈討論,但其實建商撐不住的秘密不只在多次更名銷售,背離行情的開價更是敗筆之一!
 
位於台北市信義區吳興街600巷弄內的「信義101」,總戶數不到50戶,才落成2年就有17戶淪入法拍市場,根據法拍資料顯示,委託人全是榮鼎建設、前董事林棟樑,就是因為案子賣了8年,銷售狀況還是很慘淡,從2010年預售時期開始,一連換過兩次案名「信義之璽、101行館、信義101」,單價更從預售時81萬,一路降到更名為信義101時、剩7字頭,而成交單價只有5、6字頭。
 
信義區吳興街600巷建案「信義101」一口氣出現17戶法拍戶。圖為2014年模樣(圖/翻攝自google map)
台北市信義區吳興街600巷建案「信義101」一口氣出現17戶法拍戶。圖為2014年模樣(圖/翻攝自google map)
 
該案規劃為地上6樓、地下2樓的華夏,此次遭法拍的物件有17~52坪,底價設定1329萬~3605萬,每坪約69~79萬,部分無車位、部分帶有租約不點交,將於26日進行一拍;寬頻房訊發言人徐華辰表示,遭法拍的多屬小型建商,體質不良者容易在景氣循環中被淘汰,因此不能代表市況。
 
雖不能以此判斷市場,不過早在2014年,曾網友熱搜指出,該案位於吳興街600巷末端,距離公墓不到500米,又要翻山越嶺才能到達,居然還開價7字頭,就只因為是「信義區門牌」,批評太荒謬,且2015年又爆出建設拖延交屋超過1年半,種種狀況早透露端倪。
 
建案信義101距離公墓近,成為房價掉金原因之一(圖/翻攝自google map)
建案信義101距離公墓近,成為房價掉金原因之一(圖/翻攝自google map)
 
據永慶房仲網顯示,吳興街周邊住宅成交行情,每坪55.3萬元,相較去前同期呈跌勢,下跌8.4%;而觀察內政部實價登錄資料,信義101的開價也背離行情快20萬,同樣位於600巷弄內,2017年多筆公寓成交單價都落在30~35萬間,屋齡10年以下的華廈物件,成交單價也多落在50~55萬左右。

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