好房網News記者李彥穎／台北報導
今年受到疫情影響，全球經濟受到重挫，連同商用不動產與土地市場也同步衰退，反觀台灣疫情控制得宜，企業營運多仍維持穩定。根據高力國際統計，今年商用不動產加上土地交易額，累積已達4190億元，不但高於去年水準，而且對照亞太區主要城市動輒衰退2成，甚至衰退逾6成的慘況，台灣今年表現已經屬於前段班。
高力國際董事總經理劉學龍分析，今年在疫情重擊之下，台灣還能持穩的主因有四個。首先，因為貨幣寬鬆政策與台商持續回流，導致市場游資充沛，貨幣供給率年增率持續上升，自然將資金導入各類投資市場。
高力國際董事總經理劉學龍。好房網News記者李彥穎攝
其次，台灣GDP是全球少數仍呈現正成長的國家，推估成長率約2.5％，甚至高於中國大陸、香港、日本、韓國、新加坡、印度等地。
第三，國內外科技大廠持續擴充在台產能，今年全年總額超過1千億元，也帶動工業地產續熱，其中購地區域尤其集中在桃園、台南與新北市等三都。
最重要的關鍵要素，就是壽險業者重返不動產投資市場，不少壽險業者看準土地開發增值效益，重壓台北市精華區土地。
高力國際研究部董事梁儀盈表示，壽險業者重返不動產投資市場，今年投入高達1161億元，不但是去年的2.5倍，更僅次於2012年的1169億元，為近8年新高。而今年各地的土地成交金額，台北市以1021億元奪冠，主要就是因為壽險業重壓指標大案標售所致，位居第二的台中市約有498億元，則多來自於建商布局，其中光興富發就斥資160億元購入七期土地。
展望明年，劉學龍認為，2021年以台灣的大環境來看，不動產投資策略上應審慎樂觀布局且分散投資風險，樂觀來看，台灣資通訊產業短期產銷可望持續暢旺，支撐2021年經濟成長；再加上寬鬆貨幣政策延續，商用不動產仍具保值性及長期穩定收益的優勢；不過他也點出，全球政經情勢不穩，疫情未見緩解，美中關係走向，廠商在供應鏈重整及投資布局將轉趨觀望。
