好房網News記者李彥穎／台北報導
中美貿易戰從2018年下半年開打，至今已經超過一年，不僅促使台商積極返台設廠，也帶動工業地產以及商辦需求。外資商仲高力國際20日公布最新調查數據顯示，今年六都商用不動產以及土地交易動能都相當強，前三季台北市整體交易額已經突破千億，台中市也超過5百億。反觀香港商用不動產市場，因中美貿易戰開打，促使金融業擴張放緩，又碰上示威行動持續進行，種種不確定因素，都導致辦公室租賃需求下降。
根據經濟部投資台灣事務所統計數據，目前投資台灣的三大方案當中，「歡迎台商回台投資方案」已有146家通過審核，投資金額達6152億元，創造53146人次就業機會；「根留台灣企業投資方案」也有7家通過審核，投資金額達105億元，創造729人次就業機會」；「中小企業加速投資方案」則有36家通過審核，投資金額達224億元，創造1816人次就業機會。
高力國際發布最新統計數據，今年六都的商用不動產和土地交易動能，以台北市最強。前三季交易額突破千億。好房網News記者李彥穎攝
高力國際表示，中美貿易戰前三波課稅以網通設備等產品影響較大；第四波則是手機、筆電等影響最大，會直接衝擊資通訊產業供應鏈，長期持續則將造成訂單下滑，因此從2018年第一季起，包含台達電、大立光、廣達、國巨、聯德控股、台灣美光、和大工業、華碩、京元電子等在台紛紛擴廠。
高力國際表示，今年六都商用不動產以及土地交易動能，以台北市最強，前三季整體交易額已來到1009億元，其次則是台中市約576億元，第三至六名則依序為，新北市約409億元、高雄市約358億元、桃園市約347億元，以及台南市約284億元。
若進一步分析六都交易類型，台北市以商業地與辦公大樓較為熱絡，這也讓北市的商辦租賃需求持續熱絡，目前台北市整棟滿租情況，高達176棟，也就是近7成大樓都處於滿租狀態。至於其他六都狀況，高力國際分析，台中市以住宅用地最熱，前9月交易總額近300億元，新北市與桃園市則以工業類地產包括工業用地、廠房以及廠辦較為熱絡。
高力國際表示，中美貿易戰對於香港商用不動產市場，就是負面多於正面，不但因為貿易戰開打，促使金融業擴張放緩，又碰上示威行動持續進行，種種不確定因素讓辦公室租賃需求下降。今年更出現15年來首見無單一產權交易案例，整體經濟前景趨於保守，預期2020年香港辦公大樓租金及售價將下修，空置率也會隨之上升。
高力國際指出，香港並非整體市場都處於悲觀情勢，其中供給相對有限的工廠大廈因電商對於倉儲物流空間的強勁需求，促使租金向上推升，尤其是《活化工廈計劃2.0》促使投資人持續收購舊工廈以利後續變更使用，提升散賣交易占比，其中非核心商業區像是屯門、元朗等逐漸受重視。
