好房網News記者李彥穎／台北報導
2020年接近尾聲，民眾關心，台灣房市到底會怎麼發展？商總理事長賴正鎰表示，今年受到剛性需求帶動，從Q2開始，房市就表現亮眼，預估全年移轉棟數有機會站上32萬棟，將創下2015年以來的6年新高，但政府若開始打房，推案速度將會受影響，明年預料總銷將減為1.48兆元，將會是「價穩量縮」格局。
賴正鎰表示，今年的台灣房地產，Q2與Q3都表現亮麗，但疫情導致航運費調漲，導致鐵砂鋼筋建材原物料齊揚，對房市就已經帶來隱憂。年尾又碰到政府祭出新措施打炒房，雖然政府的用意，主要是要逼退投資客，但沒有緩衝期，恐怕仍會對營建相關產業造成影響，盼政府至少給予半年緩衝期，並檢討相關配套措施。
商總理事長賴正鎰。好房網News記者李彥穎攝
賴正鎰強調，這波房價上漲，實因建材成本與原物料上漲，缺工造成工資成本拉高，獲利最大的應該是地主，因為地主哄抬地價才造成房價上揚，但政府對建商購地貸款從80％下修到55％，預期土地熱度將會下降，推案速度也會受阻，預期明年的總體推案量將會少10％，房地產將呈現「價穩量縮」，明顯有別於今年的「價量齊揚」格局。
賴正鎰表示，他不認同政府對房地產永遠只有一個政策「漲就打，跌就拉」，如今持續接連祭出土地和餘屋限貸令、實價登錄修法納入預售屋與紅單管理，修訂房地合一稅，將閉鎖期從2年拉長為5年等打炒房政策，恐不利房市發展，連帶景氣復甦也受拖累，建議政府應有健全房市的全盤策略，也呼籲業者與地主自律，維持透明公平的市場。他也擔心打房導致明年實體經濟泡沫而出現通膨，他提醒政府要注意通膨骨牌效應及新台幣急升而影響出口。
此外，由於近期缺工問題嚴重，賴正鎰認為，政府應該放寬並降低營建業申請營建外勞的門檻。他說，營建署有意爭取開放住宅、商辦大樓建案可進外籍移工，設定基地5千平方公尺以上或樓地板面積在2萬平方公尺以上，工期1年半以上工程適用，但多數中小型建案都不符合高門檻，因此希望放寬，降為基地面積300坪或建築樓地板面積在2000坪以上。
對於提振整體經濟方面，賴正鎰表示，過去一年多來，台商回流的資金，已經破兆元，但已經匯回的2800億元，實質投資僅有32％，比例偏低，顯示游資仍在到處找尋投資標的，由於股匯市與房地產仍是剛需與投資首選。他建議政府加速擴大公共建設與內需投資方案，有效運用回流資金，讓台灣經濟提速復甦。
另外，中美貿易戰引發台商回台投資熱潮後，合法的工業用地卻明顯不足，雖然政府推動工業區立體化，增加業者投資誘因。但賴正鎰還是建議，中央到地方政府應全面加速檢討土地使用現況、儘速盤點並釋出可立即使用的工業用地，才能滿足眾多回流台商的用地需求。
