好房網News記者李彥穎／台北報導
2020年受到疫情影響，亞太區和歐美地區的商用不動產交易量，下滑近四成，反觀台灣因為防疫得宜，商用不動產市場成績亮眼。根據第一太平戴維斯統計，2020年因為建商及保險業的資金挹注，大型商用不動產加上土地、地上權的交易總額，衝到4123億元。
根據第一太平戴維斯統計，2020年，全台的土地及地上權交易金額累計已達2830億元，和2019年相比，增加了11％，再次創下歷史交易新高。商用不動產交易總額也達到1293億元，雖比去年小幅下滑13％，但仍高居近10年來的第3高，僅次於去年的1481億元及2011年的1298億元。
台北市世貿三館基地鄰近台北101大樓和南山廣場大樓。好房網News記者李彥穎攝
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，今年商用不動產及土地市場可謂充滿戲劇化的一年，年初因疫情爆發，使原本回穩的商用不動產自用及投資動能雙雙急凍，後續隨著全球經濟因疫情漫延而停擺，訂單及資金回流台灣帶動各類型不動產需求。
其中，光是保險業年度投入不動產的資金，就高達1122億元，佔整體交易比重的27％，和去年全年的395億元相比，更是成長了184％，為近8年的新高紀錄。
第一太平戴維斯統計，今年保險業投資不動產，最大案就是南山人壽以312.76億元，標下世貿三館地上權。其次是富邦人壽以282.9億元，買下國揚大南港土地。另外，富邦人壽也以268.0億，買下王朝大酒店。全球人壽以97.8億，標下國泰營區地上權。國泰人壽以46.8億，取得廣豐新天地購物中心。整體來看，今年壽險業投資土地和地上權，約佔整體的66％，投資商用不動產則約佔34％。
整體來看，今年壽險業投資土地和地上權，約佔整體的66％，投資商用不動產則約佔34％。黃瑞楠表示，從近年保險業的投資佈局可發現，台灣收益型不動產的租金投報率下滑，再加上適合投資標的有限，數家保險業紛紛透過標購公部門地上權方式，參與商用不動產開發，藉由購入土地或地上權自建自營，來提升資金運用效率。
黃瑞楠表示，隨著明年度全球經濟逐步復甦，台灣經濟成長可望同步提升，預期剛性需求仍將穩定支撐市場。辦公室、廠辦的租金與價格將緩步上升。但因為央行及政府祭出打擊房市投機的政策，將暫時緩和土地市場的追價氛圍。
