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文山區老公寓價跌? 二次轉手少345萬

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好房網News記者黃靖惠/綜合報導

軍公教年改上路後,外界臆測軍公教所在地區,將會出現房屋拋售潮,其中軍公教所在的北市文山區,今年4月一棟位於辛亥路七段老舊公寓3樓戶,屋主在101年以750萬購入,今年以405萬出售,出現345萬價差,據交易明細為二等親間交易,當地房仲分析,該筆交易為單一個案,目前並未有明顯拋售潮,而周邊因生活機能、交通便利,房價坐穩3字頭。

實價登錄資料揭露,北市文山區辛亥路七段一棟老舊公寓3樓戶,屋主在101年以750萬購入,今年4月以405萬出售,出現345萬價差。該筆交易緊鄰實踐國小、國中、景美女中等學校,到校步行5-10分鐘,周邊有光明市場、餐飲店林立,還有多班往返新店及市中心公車,生活機能、交通都很便利。

景美女中。圖/googlemaps景美女中。圖/googlemaps

永慶房屋景美女中直營店長莊庭杰表示,101年以750萬購入,換算單坪4字頭,當時房屋景氣佳,屋主購入時仍偏高,推估可能與小坪數、總價低有關,該筆交易為單一個案。

莊庭杰說明,景美女中周邊多老舊公寓,以純住宅為主,因周邊生活機能佳、交通便利,屋主普遍惜售,少有房屋釋出。以該筆交易所在的辛亥路段、光輝路段,單價落在32~38萬,總面積以25~30坪、2~3房型為主,總價約900~1200萬左右。



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