好房網News／綜合報導
台灣不動產交易熱絡，帶動短期交易的房地合一稅收大增。財政部統計，今年（2022年）上半年的房地合一稅收為174億元，年增高達89％。而且六都以外，有10個縣市稅收破億，其中，苗栗縣、南投線、宜蘭縣及花蓮縣，房地合一稅稅收更是首度破億。
房地合一稅於2016年上路至今第6年，自該年起取得的房產，出售獲利部分須課徵所得稅；2021年7月2.0版新制上路，不僅納入預售屋交易外，也將持有1年以上、5年內出售的稅率大幅拉高，「持有房地產不到2年賣出獲利者，課45％重稅，不到5年課35％。」壓縮投資盤的操作空間。
不過，根據財政部公布數據，2021年政府總計進帳322.4億元稅收，年增113.1％，創下房地合一稅開徵以來新高！不僅如此，房仲業者進一步統計並推估2021第三季至2022第二季、房地合一稅2.0新法上路滿1年的稅收資料，發現適用45％稅率的短期交易案直逼3萬筆，若由課徵稅金推估炒房獲利，金額可能超過220億元，顯示房市短期交易量相當可觀，且獲利十分驚人。
針對「短期低買高賣」的投機炒房行徑，國家公益發展協進會理事長黃丙喜痛批：「短期交易根本形同房屋詐騙！」
黃丙喜以今年上半年刑事局偵辦的詐騙案為例，根據刑事局統計，今年上半年發生13,301件詐欺案，民眾共被騙走31億元，若無法有效抑制，推估今年全年被詐騙金額恐將突破60億元；然而若是與房地產短進短出的獲利總額220億元相比，炒房獲利竟是詐騙案總額60億元的3.6倍！
黃丙喜表示，雖然不是所有房屋短期交易都是投機炒作，但一般民眾在短期內買賣同一間房子並不是正常交易型態，因此，上看3萬件的短期交易案件裡，恐有不少是黑心房仲、代銷業者聯手投機客，透過「低買高賣」賺取價差，或是運用「假的完銷資訊」欺騙社會，不僅消費者動輒損失百萬元，更進而不當推升區域房價高漲。
內政部政務次長花敬群曾說：「住宅不應該是投機的商品。」而台灣當前房價飆漲、分配失當、居住正義遲遲無法落實，黃丙喜認為，主因正是交易資訊的不對稱，以及經濟活動外部性的無法內化。
黃丙喜提及，他和一群房地產相關的法律、稅賦產學人士會談，大家談到預售屋買賣和成屋仲介交易的諸多緣於資訊不對稱的重大缺失，深有感慨。政府依法可以打擊不當炒房的行為；建築投資和房屋仲介公會依據條例，也有主動維持市場交易秩序的職責，不容視若無睹或是糾夥相護。
對渴望買房成家的民眾來說，買賣房屋金額動輒千萬，倘若遇上黑心房屋仲介、代銷無疑是買賣房產時很大的風險。因此他建議，民眾買賣成屋時，應詢問多家房仲，並要求房仲第一時間就提供完整的實價登錄的成交資訊，也要特別注意一年內轉賣的預售屋可能存在的風險。訂購預售屋時，也不要被代銷業者現場炒作的熱銷氛圍給欺矇了。
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