好房網News記者戴鈺純／綜合報導
近期房地產面臨打炒房、升息夾擊，加上受到金融震盪影響，今年全台房市交易量緊縮，但房價卻呈現兩樣情，雖然有些區域房價稍有趨緩，但整體來看仍持續價漲。從內政部發布的第2季住宅價格指數觀察，全台住宅價格指數為123.97，較上季上升2.44％，且較去年同期上升10.27％。
根據內政部資料顯示，與上季相較，六都住宅價格指數，上升幅度分別為新北市2.10％、臺北市1.03％、桃園市2.41％、臺中市2.53％、臺南市2.22％，高雄市2.85％。另外，若僅從內政部統計的第2季全國建物買賣登記棟數來看，相較去年同季94,314減少8.79％，但若僅與上季的84,776棟比較則是增加1.47％為86,010棟，對於「價漲量升」的情形，內政部則認為是經濟成長、房貸利率低檔，加上通膨與營造成本上揚等因素，才導致房價持續走高。
政治大學地政系退休教授張金鶚則表示，從數據來看，「價漲量升」的狀況顯示投資炒作誘因仍然持續存在，同時大量投資客投入房市，所以交易量才不降反升，而當前最重要的還是《平權地權條例》的推進，張金鶚表示，政府打炒房還需要更多努力，首要的目標就是「政府應儘速通過《平權地權條例》」，其他如針對特定區域的選擇性信用管制、追查投資客與法人機構的資金來源等。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，出於台灣房產的投資性質高，房價要見戲劇化下跌並不容易，先前房地合一稅首波實施之際下修幅度也有限，何況如今仍在反映先前熱況的交屋潮價碼，兼之今年也在第二季才見房市利空，如升息、疫情反撲等，所謂房價的量先價行，恐也得在量能低迷一段時間後，始能見價格弱化的發酵，目前揭露的行情還可能在量能少，個案高價亮點容易拉升均價，不見跌勢都其來有自。
至於第二季量能也還走升，應在於第一季適逢年節，兼之交屋潮持續反應，遂演數據與實況兩樣情。陳炳辰說，內政部的打炒房方案，眼下只聞樓梯響，又適逢大選，加上環境不佳，先前打炒房政策也未鬆綁，更在於房市現況走冷，《平權地權條例》審案時間一延再延也暗示爭議過大，推行的最佳時機點已過，後續就算送審推測恐也面目全非，對於房市實質影響性趨弱，應僅會是表面的信心波擾，民眾不必過分期待房價回跌到往昔時光，要是確實有意買房，在盤整不漲的狀態，甚至微幅有一成的議價空間，態度已可相對積極。
