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好房網TV/非自願性短期交易 高額稅沒法轉圜?

#理財 #房地合一稅 #有事請找我 #陳俊宏

好房網News記者陳文馨/綜合報導

世上唯一不變的事,就是「變」。辛苦半年的專案,因為突然因素決定取消,心血瞬間化為烏有。有個案例就是這樣,有位先生原本要飛去東南亞渡假,因為疫情關係,班機取消封鎖國境,前陣子剛買房很開心,結果工作有異動,如果房子賣掉就要課短期交易的高額房地合一稅。面對突如其來變故,沒有轉圜的餘地了嗎?好房網TV新的一集《有事請找我》「老闆拜託打個折!?非自願性交易房地合一稅」邀請到稅務達人陳俊宏老師為大家解惑。

 

陳俊宏指出針對短期交易的部分,假設民眾真的遇到上述情形,因為疫情的關係,不得不把不動產賣掉的話,就有可能符合財政部針對非自願性離職或者離開工作崗位而核定的20%稅率。但實務上的狀況百百種,也有一些較為特殊的情形。

陳俊宏指出針對短期交易的部分,假設民眾真的遇到上述情形,因為疫情的關係,不得不把不動產賣掉的話,就有可能符合財政部針對非自願性離職或者離開工作崗位而核定的20%稅率。示意圖/好房網News資料照這兩年由於房貸利率降低、資金回流的因素,讓國內房地產市場一片火熱,此次政府祭出房地合一稅2.0掀起房地產業界一陣波瀾。圖/21世紀不動產提供

舉例來說,有個人他想要賣房子,並表示屬於短期交易,查詢之後發現這個房子持有時間竟不到一年。他詢問自己是被資遣的情況下,是否符合財政部核定的20%稅率。後來實際了解之後,發現她當時所在公司的老闆是她的先生,她去先生的公司上班,報的薪資所得,買了一間房,後來先生再資遣她並且叫她把房子賣掉,跟她說因為你非自願性離職的關係,所以你去賣房子就能夠適用20%的稅率。

 

這種情形之下,國稅局不會核定它為一個適用於20%稅率的案子,也因為屬一年以內,會是45%的稅率。假設被查詢為是蓄意的情況,就會有懲罰性的費用,而認列費用的部分是以應納稅額的三倍以內。若想了解更多相關資訊,請不忘鎖定好房網TV最新一集《有事請找我》「老闆拜託打個折!?非自願性交易房地合一稅 」。

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